深圳新一輪的土地管理制度改革，矛頭首先對準了“土地確權及違建處理問題”。深圳市委副書記、市長許勤25日在深圳市土地管理制度改革綜合試點啟動儀式上談道，在近期要突破的重點領域和關鍵環(huán)節(jié)方面，有關方面把“土地分類確權，促進土地產(chǎn)權明晰化”排在首位。

深圳市英聯(lián)房地產(chǎn)估價顧問有限公司董事長宋星慧認為，土地確權工作是深圳土地管理的一大難題，也是深圳城市更新推進緩慢的重要原因。如今政府直面敏感問題，嘗試在土地分類確權上進行創(chuàng)新，如果真能有所突破，深圳城市更新將大幅提速。

深圳綜合開發(fā)研究院常務副院長郭萬達認為，長遠來看，土地市場的規(guī)范化、市場化、法制化，將帶動房地產(chǎn)市場的規(guī)范化。短期來看，土地權利體系的完善也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。首先，土地分類確權及違法建筑的處理，小產(chǎn)權房未來面臨拆遷或轉為保障房、商品房，這些都將增加合法土地及房屋的供給；第二，土地出讓方式、開發(fā)方式、融資模式的多樣化，也將推動房地產(chǎn)市場更加多元化。

“中遠期來看，深圳對土地收益分配制度的改革創(chuàng)新也將有利于抑制開發(fā)商屯地?！惫f達說。根據(jù)《總體方案》，未來深圳還將探索土地收益分配制度創(chuàng)新，完善土地租(價)稅費體系，開展不動產(chǎn)稅和閑置稅研究，探索提高新增建設用地取得成本和土地保有成本的方法和管理模式。郭萬達認為，從一定程度上來看，“新土改”通過增加土地和房屋供給，將間接實現(xiàn)調節(jié)房地產(chǎn)市場的效果。