鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，從5月前3周的成交數(shù)據(jù)來看，八成的重點(diǎn)城市成交量環(huán)比4月同期均出現(xiàn)10%以上的漲幅，表明全國樓市已正式步入5月份的歷史銷售旺季，季節(jié)上的原因還包括，由于網(wǎng)簽的延后性，“五一”黃金周的促銷往往集中表現(xiàn)為5月第二周的成交高漲，第三周成交量則趨于高位穩(wěn)定狀態(tài)。

從政策面看，近日央行年內(nèi)再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響也會(huì)逐步顯現(xiàn)。房價(jià)的普遍趨穩(wěn)，甚至一些城市房價(jià)的小幅上揚(yáng)對觀望中的準(zhǔn)購房人心理預(yù)期產(chǎn)生著影響，剛需購房者對短期內(nèi)房價(jià)繼續(xù)下行的預(yù)期顯現(xiàn)信心不足，購房者預(yù)判市場將走出低谷，害怕再次踏空，觀望需求在逐漸釋放。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，從2011年下半年來，累計(jì)已經(jīng)有超過30個(gè)城市出臺了不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，雖然觸及紅線的全部被叫停，但是政策底部確已出現(xiàn)，樓市整體市場逐漸筑底，但市場不存在大幅漲價(jià)基礎(chǔ)。從目前整體市場來看，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)供大于求的局面，仍然存在平均成交均價(jià)下行的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目還存在可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。