??? 進入8月份以來，西安大大小小的樓盤均打出打折促銷的招牌。就在急于回籠資金的各類房企紛紛以此方式“低頭”推盤時，越來越多的消費者卻意外選擇了“等待消費”，讓剛剛扛起降價大旗的開發(fā)商“熱臉貼上冷屁股”，商品住宅成交量因此繼續(xù)走低。

　　“暗降”哄人哩“明降”才是真降

　　每平米均價8600元的商品住宅，按照一次性優(yōu)惠7%計算，優(yōu)惠后的最高降幅已經(jīng)達到了每平米直降600多元，最少的降幅每平米也在百元以上，降價幅度完全超越2月份以來西安房價每平米50元左右的漲幅。記者昨日調(diào)查了解到，房價暗降西安購房百姓并不“買賬”，而且理由多多。

　　西安市民馬先生認為，在多種樓市調(diào)控

　　措施的影響下，西安的開發(fā)商已經(jīng)有點撐不住了，公開降價是遲早的事，現(xiàn)在開發(fā)商推行“優(yōu)惠促銷”的措施，其實就是在為即將的公開降價鋪路。如果不這樣做，壓在手里的那么多房子賣不出去，開發(fā)商非虧死不可。“既然房價遲早要降，還不如先等等看，等到房價真正開始降的那一天在出手購買，那時候買到的才是真正的‘實惠’”馬先生如是說。另外，也有許多市民認為開發(fā)商現(xiàn)在的“暗降”措施，其實是虛晃一槍迷惑購房者。張小姐對此的解釋是，許多樓盤打出的折扣優(yōu)惠價，其實都是在房價不斷上漲的前提下進行的，看似暗降的幅度有點大，但折合連續(xù)上漲的幅度，結(jié)果還是漲多跌少。就拿均價每平米5100元商品住宅，購買100平米的住房優(yōu)惠3%計算，每平米的降幅只有204元，但西安房價從今年2月到7月，每平米已經(jīng)漲了239元。為此，許多市民認為買“暗降”不劃算。