??? 廣州樓市進(jìn)入下半年將有何走勢？具有決定性意義的供求關(guān)系會有何變化？合富輝煌集團(tuán)研究部日前發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2011年下半年廣州市十區(qū)預(yù)計(jì)將推出新增商品住宅供應(yīng)量3.9萬套。有業(yè)內(nèi)人士表示，下半年樓市將發(fā)生供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供大于求是主基調(diào)。

　　新推貨市中心六區(qū)占36%

　　合富輝煌數(shù)據(jù)分析，廣州樓市下半年區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡仍較嚴(yán)重。

　　新推貨中，中心六區(qū)僅占總量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新貨供應(yīng)最多的區(qū)域。新貨集中在花都、番禺，合計(jì)比例超過五成。雖然廣州市中心六區(qū)總體供應(yīng)占比較低，但總量也有明顯增加，特別是黃埔、海珠中心等長期缺貨的板塊今年下半年將有較大量新貨推出，白云的金沙洲、白云大道供應(yīng)亦充足。這些中心區(qū)板塊新貨推售將在一定程度緩解供應(yīng)不足的矛盾，也可令樓市成交回升獲較有力支撐。

　　此外，廣州十區(qū)總體新貨供應(yīng)比重仍以舊盤新推為主，但預(yù)計(jì)也將有40個全新盤上市，貨量約13673套，創(chuàng)近年新高。

　　開發(fā)商策略有所變化

　　新貨供應(yīng)放量，開發(fā)商的推貨策略也有所變化。記者發(fā)現(xiàn)，目前廣州一些樓盤在7月就開始提前進(jìn)入蓄客或者認(rèn)購報(bào)價階段，而新開樓盤的報(bào)價都比預(yù)料的市場價要低。像番禺亞運(yùn)城板塊的某樓盤本月開放樣板房，認(rèn)購報(bào)價為1.2萬元/平方米，就低于周邊亞運(yùn)城的均價。南浦島上某樓盤原吹風(fēng)價是1.4萬元/平方米，現(xiàn)在也推出了最低1.2萬元/平方米左右的優(yōu)惠。