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商業(yè)公司首先要求有錢，這段時間各地出“地王”的時候，背后總是有一些國企的身影，它們真的有這么多錢么？應(yīng)該說它們確實(shí)是有的，因?yàn)樗鼈兪菄舐?，貸款政策之類的東西總是向他們傾斜之。商業(yè)公司總是要考慮一旦無法承受某個價(jià)位，自然也就退出競爭，而國企只要是志在必得的話，總是會拍出天價(jià)。即使到時候不能真的按照這個價(jià)位把房子賣出去，地塊空在那里也沒什么關(guān)系。雖然有開發(fā)的年限限制，但您看最近收回的地塊當(dāng)中有幾塊是國企的空置土地儲備？當(dāng)然，人家也確實(shí)不差錢，至少不少銀行的門是為他們敞開的。

而且在某種程度上，國企這種頻繁高價(jià)拿地的行為也有托市的作用。京城地王誕生之日一共有十余家地產(chǎn)公司競拍，萬科之類的商業(yè)公司基本就是陪綁的角色。而拿地價(jià)格越高，也就越能把地產(chǎn)的價(jià)格炒上去，至少也提高了以后的進(jìn)入門檻，同時還能用這種方式刺激購買者的神經(jīng)，讓猶豫不決的人出手買房，最終這些收益都到了地方政府與國企手中。

這個聽起來像不像個連環(huán)套？沒錯，這就是一個連環(huán)套，未必是完全有意設(shè)下的，但基本上郎情妾意、一拍即合，整個房地產(chǎn)體制就是這么一個游戲規(guī)則，當(dāng)然大家也就按照規(guī)則、或者說按照規(guī)律辦下去。“兩會”之后第一天就能出這么一條新聞，而希望能為保障性住房提供一個法律依據(jù)的所謂“二次房改”計(jì)劃也同時隆重出臺——說實(shí)話，在這樣的對比下，我真的一點(diǎn)都高興不起來。