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作者：程瑤

房?jī)r(jià)進(jìn)入上行通道 開(kāi)發(fā)商上演“捂盤(pán)惜售” 購(gòu)房人交了訂金只能干等 律師支招

對(duì)付“捂盤(pán)” 可網(wǎng)上取證 兩步維權(quán)

新聞回放

據(jù)某媒體7月9日?qǐng)?bào)道，隨著京城房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪的上行通道，違規(guī)惜售現(xiàn)象再度席卷而來(lái)。該報(bào)記者調(diào)查了最近開(kāi)盤(pán)的10個(gè)樓盤(pán)，八成項(xiàng)目疑為違規(guī)，其中有的樓盤(pán)獲證一年多才開(kāi)盤(pán)，有的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目甚至公開(kāi)表示 “只開(kāi)偶數(shù)樓層”。

呂女士向該報(bào)記者投訴，自己按照售樓員預(yù)先告知的開(kāi)盤(pán)時(shí)間前往樓盤(pán)買(mǎi)房，卻被告知推遲開(kāi)盤(pán)且“屆時(shí)價(jià)格隨行就市”。“訂金都收了快一個(gè)月了，怎么說(shuō)推遲開(kāi)盤(pán)就推遲？”氣憤的呂女士懷疑開(kāi)發(fā)商故意推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，是為了“趁著行情好繼續(xù)提價(jià)”。

與呂女士有同樣煩惱的買(mǎi)房人不在少數(shù)。趙先生稱，他所看過(guò)的幾個(gè)項(xiàng)目都存在“捂盤(pán)”的跡象。“早就取得預(yù)售證了就是不開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)也是零零散散把一棟樓分成好多批賣(mài)。想趁著價(jià)格沒(méi)上去買(mǎi)套房簡(jiǎn)直比登天還難?！?/p>

按照市建委出臺(tái)的規(guī)定，樓盤(pán)取得預(yù)售許可證三天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)，且房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)必須“整棟同開(kāi)”，但有些樓盤(pán)偏偏無(wú)視此規(guī)定，甚至在開(kāi)盤(pán)信息中公開(kāi)表示 ，“只開(kāi)樓座中的部分房源”。

法律看點(diǎn)

1.開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)盤(pán)，已交訂金的購(gòu)房人應(yīng)如何維權(quán)？2.向建委舉報(bào)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，應(yīng)掌握什么樣的證據(jù)？

法律解讀

●關(guān)鍵詞：侵權(quán)

捂盤(pán)惜售 侵犯購(gòu)房人知情權(quán)

北京市律協(xié)房地產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任梅向榮(梅向榮博客)律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售主要侵犯的是購(gòu)房人的知情權(quán)。

消費(fèi)者的知情權(quán)是消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，是消費(fèi)者基本權(quán)利之一。

因?yàn)閷?duì)房子的真實(shí)情況不了解，可能會(huì)造成消費(fèi)者盲目購(gòu)房，最終消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益就會(huì)受到損害。

●關(guān)鍵詞：維權(quán)

不見(jiàn)開(kāi)盤(pán) 購(gòu)房人有權(quán)索訂金

梅向榮律師說(shuō)，如果購(gòu)房人已經(jīng)交了訂金但開(kāi)發(fā)商卻遲遲不開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房人可根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況選擇兩種維權(quán)方式。

第一，如果購(gòu)房者希望拿回訂金，以增加自己的購(gòu)房選擇機(jī)會(huì)，那么隨時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商要回訂金，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退款。

及時(shí)舉報(bào) 查實(shí)后可強(qiáng)制開(kāi)盤(pán)

不管購(gòu)房人是否索回訂金，都可以就開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為向市建委舉報(bào)，由市建委勒令開(kāi)發(fā)商立即開(kāi)盤(pán)，這是第二種維權(quán)方式。

舉報(bào)捂盤(pán)惜售可以通過(guò)兩種渠道，一是書(shū)面遞交材料，二是使用北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)上投訴功能。如果舉報(bào)情況屬實(shí),有關(guān)部門(mén)將收回開(kāi)發(fā)商對(duì)房源的控制權(quán)。

梅向榮律師說(shuō)，如果出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商“被迫”開(kāi)盤(pán)的同時(shí)還會(huì)受到行政處罰。

網(wǎng)上取證 敲定捂盤(pán)惜售事實(shí)

梅向榮律師說(shuō)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在捂盤(pán)惜售行為，任何購(gòu)房人都可以向市建委進(jìn)行投訴。但是投訴時(shí)還應(yīng)掌握一定的證據(jù)。