一提到質(zhì)量問題，很多人首先想到了退房。但凡有過買房經(jīng)驗的人就知道，房子可不像一般的商品，說不滿意就退，沒那么好說話的開發(fā)商！

　　其實，買袋方便面有保質(zhì)期，買臺冰箱有保修期，何況讓我們傾囊而求的房子。房子有了質(zhì)量問題，先看看有沒有過保修期，保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，開發(fā)商是有義務無償修復的。

　　這個保修期究竟怎么算？哪些情況在保修范圍之列？

　　>>最長幾十年最短兩個月

　　★合理使用年限：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程（民用住宅最短的耐久年限是25-50年）

　　★5年：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

　　★2年：電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程

　　★2個采暖期、供冷期：供熱與供冷系統(tǒng)

　　★1年：墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞；衛(wèi)生潔具

　　★6個月：燈具、電器開關

　　★2個月：管道堵塞

　　>>聰明維權三步走

　　第一步，裝修要報備

　　住后要保證房屋的正常合理使用，不要隨便改動房屋內(nèi)原有的基礎設施，即使要改，也要由專業(yè)的安裝人員畫出紙，和物業(yè)管理部門協(xié)商，經(jīng)開發(fā)商認可之后再進行。這樣，即使出現(xiàn)問題，開發(fā)商也無法推脫責任。

　　第二步，修好細驗收

　　維修完后，一定要認真驗收，確保質(zhì)量過關。

　　第三步，安全隱患應“報案”

　　涉及結構安全的大問題，應當報建設行政主管部門備案，便于日后查詢。當然，涉及到房屋安全性能，消費者有權選擇退房，并要求開發(fā)商作出相應賠償。

　　>>墻體裂縫成高發(fā)“懸案”

　　在本刊得到讀者反饋的調(diào)查結果中，“墻體裂縫”這類問題是被反映最多的。以北京為例，61%的手機用戶反映房子出現(xiàn)過墻體裂縫，房間滲漏的現(xiàn)象占17%，水電煤氣不通的問題被32%的手機用戶反映，還有近2成的精裝修不達標問題。

　　而開發(fā)商違約的現(xiàn)象也時有發(fā)生，將近一半的用戶反映了推遲交房、面積縮水的情況。