謝國(guó)忠:買房抗通脹是胡扯 房?jī)r(jià)跌助力股市上漲
2011-02-21 16:03:20??來(lái)源:新快報(bào) 責(zé)任編輯:孫靖 我來(lái)說(shuō)兩句 |
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在上周六于廣州舉行的“2011貨幣政策與經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)高峰論壇”上,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠 發(fā)表主題演講時(shí)指出,現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)陷入滯脹,由于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題沒(méi)解決,短期內(nèi)很難有真正復(fù)蘇;而就中國(guó)而言,會(huì)繼續(xù)收貨幣,房地產(chǎn)業(yè)到了拐點(diǎn),如果房?jī)r(jià)下跌,則釋放出來(lái)的流動(dòng)性 將會(huì)推動(dòng)股市上漲。 謝國(guó)忠指出,成熟市場(chǎng) 現(xiàn)在面臨較大財(cái)政難題,一方面?zhèn)鶆?wù)過(guò)高,另一方面就業(yè)不足,所以利率會(huì)維持較低水平?,F(xiàn)在歐洲的財(cái)政赤字已經(jīng)引起大眾的不安,美國(guó)也必須控制財(cái)政赤字。但降低財(cái)政赤字的后果就是經(jīng)濟(jì)不會(huì)太好,另一個(gè)是不能加息。 盡管通脹現(xiàn)在由發(fā)展中國(guó)家向發(fā)達(dá)國(guó)家傳遞,發(fā)達(dá)國(guó)家也不太敢加息,即使加息,也只是應(yīng)付式的,最終西方會(huì)接受通脹高企的局面。謝國(guó)忠認(rèn)為,在這樣的大背景下,能源、貴金屬、大宗商品都會(huì)有機(jī)會(huì),特別是農(nóng)產(chǎn)品(17.70,0.52,3.03%),“每次調(diào)整都是介入機(jī)會(huì)”,“除非美國(guó)炒掉伯南克 開始大舉加息,那時(shí)就要把所有資產(chǎn)都賣掉”。 至于發(fā)展中國(guó)家,謝國(guó)忠認(rèn)為都面臨較大的通脹壓力,而高通脹又引發(fā)了社會(huì)動(dòng)蕩,像埃及就是矛盾激化的一個(gè)例子。中國(guó)2007年經(jīng)濟(jì)就存在過(guò)熱的情況,本來(lái)2008年是最好的調(diào)控時(shí)期,現(xiàn)在調(diào)痛苦多了,但也必須要調(diào)整,收回超發(fā)的貨幣,回歸正?;?。 謝國(guó)忠分析指出,“今年的錢與去年相比非常緊張”,房地產(chǎn)的拐點(diǎn)到了,“因?yàn)楝F(xiàn)在想放錢也不能放了”,再加上未來(lái)有大量廉租房上市,所以房地產(chǎn)的價(jià)格一定會(huì)掉,“買房抗通脹是胡扯”。 他認(rèn)為,房地產(chǎn)下調(diào)的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng),估計(jì)有三年左右,“會(huì)一波一波地下跌,估計(jì)跌個(gè)15%左右,一些想買房的會(huì)沖進(jìn)來(lái),成交放大,然后再繼續(xù)跌?!?/p> 謝國(guó)忠認(rèn)為,在樓市有大調(diào)整之前,股市要改變現(xiàn)在窄幅波動(dòng)的局面比較難,因?yàn)閺男苻D(zhuǎn)牛要解決流動(dòng)性問(wèn)題。而如果房?jī)r(jià)下調(diào)15%,房市成交會(huì)活躍,資金就會(huì)流轉(zhuǎn)起來(lái),股市就會(huì)有機(jī)會(huì)。從基本面看,在房地產(chǎn)周期過(guò)去之后,由消費(fèi)引發(fā)的周期會(huì)有一波賺大錢的機(jī)會(huì)。 |
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