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    福州樓市動蕩 網(wǎng)民盼地產(chǎn)市場“以價換量”時代快點來

    2014-02-27 08:58? ?來源:東南快報  責任編輯:龔鏨瑒 龔鏨瑒  
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    市民小劉想買婚房,卻吃不準變幻莫測的房價;市民鄭先生買的新房還在建,也在擔心開發(fā)商資金鏈是否有風險。近期,福州樓市著實給不少市民帶來焦慮感,公務員阿景的朋友圈里,談到房子就犯愁。

    民眾對福州樓市感受究竟如何?對樓市未來有信心嗎?福州房價多少才妥當?昨日上午10時,東南快報(微博)及官方微博聯(lián)合大閩網(wǎng)發(fā)起民意調查,至截稿時止,該調查已有2000余位網(wǎng)民參與。結果顯示,73.15%的受訪者一年后才考慮在福州購房。

    對于這份調查結果,不少網(wǎng)友自嘲“拖后腿”,也有理性的網(wǎng)民期待福州地產(chǎn)市場“以價換量”時代快點來。

    調查

    未來房價走勢看跌和看漲人數(shù)相當

    受銀行貸款等多因素刺激,地產(chǎn)市場引發(fā)動蕩,未來走勢如何?從昨日上午10時開始,一項“關注福州樓市動態(tài)”的調查問卷在東南快報(微博)官方微博以及大閩網(wǎng)發(fā)布(調查網(wǎng)址:http://fj.qq.com/a/20140225/017105.htm)。截至昨晚發(fā)稿時,該項調查先后有2000余位網(wǎng)民參與投票,目前調查仍在持續(xù),為了方便讀者直觀了解調查結果,我們以餅狀圖示進行直觀呈現(xiàn)。

    樣本

    多數(shù)受訪者對樓市感到迷茫

    數(shù)據(jù)是生硬的,為了更加直觀地了解民眾對福州樓市持有的心態(tài),我們隨機抽選了一位市民和一個朋友圈群體,這是一群年齡在30歲左右的外來人員,典型的剛需群體。

    買了房,他的焦慮感卻來了

    地產(chǎn)板塊飄綠,銀行暫停部分緊房地產(chǎn)融資等等消息,讓未婚男青年鄭先生這幾天輾轉難眠?!氨乳_發(fā)商還擔心他們的融資問題,他們的資金鏈斷了,我可怎么辦?”鄭先生說,他覺得自己是陪著開發(fā)商一起感受房地產(chǎn)信貸緊縮帶來的風險。

    去年11月初,鄭先生在閩侯某樓盤購置了一套商品房。“75平米總價82萬元,首付26萬元,當時逼我一周內到款才能簽訂合同?!编嵪壬f,“款打過去,簽合同卻拖了一個多月,當時有人和我說,開發(fā)商資金緊,解壓過程慢,所以遲遲不簽?!?/p>

    鄭先生當時就有點憂心,“買的是期房,合同上交房時間是2016年?!弊蛱炜吹降禺a(chǎn)股跳水,鄭先生的憂慮增加?!昂贤灹耍婚_發(fā)商拿去備案,至今也沒還給我。現(xiàn)在還沒申請按揭,我不是擔心銀行不給我貸款,我是擔心銀行不給開發(fā)商貸款,萬一資金鏈斷裂,房子成了爛尾樓,我找誰?”

    鄭先生的親戚好友里有4個人也在該樓盤購房,也都憂心忡忡。其中,鄭先生大學輔導員趙女士最嚴重,為了獲得更大的折扣,趙女士購房時選擇了全額付款?!拔沂歉度盍税。覀儸F(xiàn)在比開發(fā)商更關心銀行信貸,如果開發(fā)商倒掉,房子還沒蓋好,雖然我簽了合同,備了案,還不是照樣打水漂?”她說。

    想買房,他們此時感到迷茫

    這是公務員阿景的朋友圈。

    阿景是名警察,工作在福清,家安在福州。去年2月份,他和妻子左篩右選,選了福州東二環(huán)一新開樓盤。不到90平米的房子,價格逼近140萬元。阿景說,“房子買完第二天就看漲,到現(xiàn)在已經(jīng)漲了將近8萬元?!?/p>

    看著最近房產(chǎn)市場接連動蕩,阿景說,“其實,我現(xiàn)在已經(jīng)不關心房價了,因為我買房子是用來住的,漲了跌了都只能如此,但要是這段時間地產(chǎn)商資金鏈斷了,房子沒蓋好我就麻煩了。”

    阿景的同學小劉今年考慮結婚,和未婚妻從去年選房至今?!靶路亢投址慷伎戳瞬簧?,最大的顧慮還是房價?!毙⑻寡?,“計劃再觀望一段時間,至少等‘兩會’過后再看下市場反應?!?/p>

    前不久,小劉在和一位地產(chǎn)圈內朋友聚會時,也聽了不少建議,“朋友說得也很直接,三五年后,福州房價必跌。不管怎么樣吧,小心點還是好的。”小劉如是說。

    在他們的朋友圈內,小梅是個特例。2009年,剛參加工作沒多久,小梅因為供職一家房產(chǎn)網(wǎng)接觸信息較多,抄低價在金山購買了首套商品房。先見之舉,至今讓阿景他們佩服。到現(xiàn)在,小梅的首套房價格已翻了兩番。趁著工作之余,去年年初,小梅又在市區(qū)五一路購入一套二手公寓房,不到半年時間,價格已上漲近10萬元。

    去年年底,小梅又有了新的計劃,“打算把市區(qū)公寓房做抵押,再湊部分資金購買品質更好的樓盤?!敝皇沁@個計劃目前被暫時擱置了?!般y行貸款利率上調,而且現(xiàn)在房地產(chǎn)確實在動蕩,這樣的風險我承擔不了,等等再看吧,但是我仍然對福州樓市有信心,五年內不會有太明顯的下跌?!?/p>

    然而,從事房地產(chǎn)營銷策劃工作多年的鄭小姐卻表示,經(jīng)過多輪嚴厲的房地產(chǎn)市場調控,“去投資化”效果初步顯現(xiàn),小康家庭的不動產(chǎn)投資意愿出現(xiàn)回落,她接觸過的許多大、中、小投資者目前都極為謹慎。雖然福州房價目前沒有出現(xiàn)暴跌,不過隨著銀行信貸縮緊,開發(fā)商的日子的確不好過。

    在福州,如此普通的一個朋友圈,卻巧合地印證了民意調查結果,他們對福州未來樓市走向感到迷茫。 本報記者李建偉黃怡

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