是否續(xù)聘提前兩個(gè)月告知

物業(yè)合同到期后，一些物業(yè)卻不肯撤出，面對(duì)這一難題，新規(guī)提出物業(yè)撤退要提前告知。

新規(guī)規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿兩個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿兩個(gè)月前書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)。

物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主委員會(huì)與新、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)移交相關(guān)物件。移交完畢后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出該物業(yè)管理區(qū)域，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決等為由拒絕退出。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

物權(quán)法關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用條件是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，但這個(gè)規(guī)定卻不易操作。因此，新規(guī)明確：物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度，專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。