多數(shù)房企基本面改善但忌言回暖

當(dāng)北京、杭州等城市的成交回暖持續(xù)數(shù)月后，一些以上述地區(qū)為主戰(zhàn)場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)受益匪淺。

比如一度被傳大盤(pán)滯銷(xiāo)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。11月9日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布，1至10月公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額約人民幣271億元，同比上漲25%，提前兩個(gè)月超額完成全年270億銷(xiāo)售目標(biāo)。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的遠(yuǎn)洋一方和遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等，都是北京知名的剛需及改善性住宅大盤(pán)。當(dāng)遠(yuǎn)洋在今年選擇以?xún)r(jià)換量的措施后，北京項(xiàng)目迅速啟動(dòng)熱銷(xiāo)。

杭州市場(chǎng)的回暖則成就了兩大地方房企：綠城集團(tuán)和濱江集團(tuán)。同樣是11月9日，綠城集團(tuán)宣布，截至10月31日止，綠城集團(tuán)今年累計(jì)取得銷(xiāo)售金額約413億元，總銷(xiāo)售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為234億元。而根據(jù)今年2月綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平對(duì)媒體的介紹，綠城中國(guó)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為400億元。也就是說(shuō)，此輪市場(chǎng)認(rèn)為最具財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的綠城已經(jīng)提前完成全年銷(xiāo)售目前。僅10月份一個(gè)月，綠城銷(xiāo)售房源1785套，銷(xiāo)售金額達(dá)到62億元。

不過(guò)，即便已經(jīng)在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上看到了回暖的跡象，但久經(jīng)調(diào)控考驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商們絕口不提樂(lè)觀?！皬拇尕浬峡?，房企目前還沒(méi)有普遍擺脫存貨壓力。另外，銀行信貸仍在收緊，房企融資困難重重，其資金鏈對(duì)銷(xiāo)售回款仍然高度依賴(lài)。這些情況令房企絕不會(huì)輕易重現(xiàn)激進(jìn)的拿地提價(jià)?！北本┲性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示。

這種謹(jǐn)慎的態(tài)度也可以從開(kāi)發(fā)商整體的拿地情況和新開(kāi)工情況上反映出來(lái)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年前10個(gè)月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積146792萬(wàn)平方米，同比下降8.5%，降幅只比1至9月份微幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積108396萬(wàn)平方米，同比下降12.7%。房企對(duì)新開(kāi)工量的把握依然謹(jǐn)慎。另外，前10個(gè)月房企土地購(gòu)置面積27659萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，降幅甚至比至9月份又?jǐn)U大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說(shuō)，即便保利、中海、萬(wàn)科等龍頭房企已經(jīng)開(kāi)始積極拿地，但從全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的普遍心態(tài)來(lái)看，有資金實(shí)力拿地和有意愿拿地的房企參與度，還未有全面升溫。

⊙記者 于兵兵