影響：剛需購房者 房貸“背”不起

面對全國大范圍的上調(diào)房貸利率，有剛需消費者感嘆到，開發(fā)商好不容易降點錢了，又被銀行“搶”了去。

上調(diào)貸款利率，到底對首套房置業(yè)者有多大影響？

有媒體報道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創(chuàng)下了全國紀(jì)錄。這會意味著什么？

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)顯示，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準(zhǔn)利率為7.05%，那么每年購房者需要還款91396元。如果上調(diào)到基準(zhǔn)利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；

如果上調(diào)利率10%，利率為7.755% ，購房者需較基準(zhǔn)利率貸款時多還約10萬多元。

專家預(yù)測：防受房價下跌影響 銀行收房貸

有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風(fēng)險高，銀行根據(jù)風(fēng)險調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

實際上，對于目前的調(diào)控，沒有一個明確的時間表，因此房價到底會跌多少，誰也說不清楚。專家給記者舉了一個極端的例子。

如果現(xiàn)在買一套價值100萬元的房子，按三成的首付來算，業(yè)主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。

業(yè)主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數(shù)，如果房價繼續(xù)下跌的話，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。

銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。