保障性住房回購裝修不予補償

暫行辦法所稱保障性住房指經(jīng)濟適用住房和可售廉租住房。購房人擁有該保障性住房的有限產(chǎn)權，自繳交該房屋契稅之日起5年內(nèi)不得上市交易。

根據(jù)暫行辦法規(guī)定，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）下發(fā)之前已購買保障性住房的，即2007年8月7日（不含7日）之前，自繳交該房屋契稅之日起滿五年，購房人可向政府交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權，上市交易。土地收益等價款按照購房人申請取得完全產(chǎn)權之日的同地段同類普通商品住房市場指導價（由市契稅征收管理部門按年度提供）與原購買保障性住房價格差價的60%收取，具體價款標準由市物價行政主管部門確認。交易稅費按規(guī)定繳納。申請政府回購的，回購價格由市物價部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，裝修不予補償。國務院國發(fā)〔2007〕24號文件下發(fā)之后，即2007年8月7日（含7日，下同）之后購買保障性住房的，除土地收益等價款按80%收取外，其余條件同前款。

此外，繳交該房屋契稅之日起不滿五年的保障性住房，購房人因須購買其他住房、非居住類房屋以及購房人遷往外地、出國定居或因特殊原因急需資金而申報退房的，保障性住房由政府予以回購。回購價格由市物價部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，裝修不予補償。

業(yè)界觀點：對商品房市場影響不大

那么，本次新鮮出爐的保障性安居工程新規(guī)，是否會對當前房地產(chǎn)市場造成影響呢？業(yè)內(nèi)人士指出，大力發(fā)展保障性安居工程，與當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中提出的限制投資投機、保證供給、鼓勵剛需等細則是一致的。從長期看，保障性住房建設有助于進一步促進樓市供給結(jié)構調(diào)整，對房地產(chǎn)業(yè)理性健康發(fā)展也會起到一定的推動作用。

但該業(yè)內(nèi)人士同時指出，加大保障性住房建設力度，并不會對當前房地產(chǎn)市場走勢造成過大的影響。例如，本次漳州出臺的新規(guī)對保障房申請對象和準入管理條件進行了明確而嚴格的限制，將其申請對象限制為中低收入人群，而市場上多數(shù)樓盤的目標定位和潛在客戶多為有一定經(jīng)濟實力的購房者，商品房的購買者并不會因此有大幅度的減少。再加上相對于每年市場上大量供給的新貨源，保障房所占的比例其實不大。所以，總體上看，保障房建設并不會對房價和成交量造成太大影響。