同一樓盤(pán)單價(jià)半年漲6000元

不斷攀升的成交量也拉動(dòng)了價(jià)格的上漲，去年12月8日廈門(mén)首個(gè)“實(shí)質(zhì)性降價(jià)”樓盤(pán)源昌·君悅山（14733元/平方米起，實(shí)際均價(jià)17000元左右）同期的3號(hào)樓近日再次推盤(pán)，均價(jià)卻高達(dá)23500元/平方米。同一項(xiàng)目，單價(jià)半年漲了6000元。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，此前廈門(mén)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)都已有不同程度的漲幅，大多樓盤(pán)每平方米漲300元至1000元不等，而原先有較大幅度優(yōu)惠促銷(xiāo)的樓盤(pán)明顯減少了優(yōu)惠力度。

樓市成交量不斷攀升，漲價(jià)風(fēng)開(kāi)始蔓延，廈門(mén)樓市已經(jīng)逐漸掃去房產(chǎn)調(diào)控的陰霾，然而這樣的市場(chǎng)卻給剛需一族帶來(lái)了更大的壓力。廈門(mén)知名地產(chǎn)評(píng)論人士程凌虛認(rèn)為，造成廈門(mén)樓市近期上揚(yáng)主要有兩個(gè)原因：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在“羊群效應(yīng)”，當(dāng)越來(lái)越多的購(gòu)房者入市，人們就會(huì)產(chǎn)生被市場(chǎng)拋棄、接盤(pán)高價(jià)房的恐慌，與銀行的擠兌效應(yīng)如出一轍。二是廈門(mén)樓市尤其是島內(nèi)樓市較為特殊，國(guó)內(nèi)樓市處于上升通道時(shí)，它漲得特別快，而處于下行通道時(shí)，它又具有抗跌的市場(chǎng)表現(xiàn)。當(dāng)前廈門(mén)樓市進(jìn)入了新的“窗口期”，買(mǎi)房者和賣(mài)方雙方心理都發(fā)生了微妙變化。走價(jià)還是走量，這是擺在房企面前的艱難決擇。走量，或許迎來(lái)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的好勢(shì)頭，這也是中央調(diào)控房地產(chǎn)所希望看到的；走價(jià)，剛需或許重新觀望，甚至不排除中央加大調(diào)控的政策力度，市場(chǎng)晴好的窗口期也許戛然而止。

程凌虛表示，在限購(gòu)限貸仍不會(huì)放松、商品房庫(kù)存量仍然很大、開(kāi)發(fā)商資金鏈仍然趨緊的前提下，樓市即使小幅反彈也很難重演2009年瘋狂。因此，開(kāi)發(fā)商不必過(guò)于樂(lè)觀，購(gòu)房者不必過(guò)于悲觀！