避險(xiǎn)資金持續(xù)涌入

搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在商業(yè)地產(chǎn)交易創(chuàng)新高的同時(shí)，6月北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目僅新發(fā)布7個(gè)預(yù)售證，總供給面積為277953.99平方米，仍低于2011年月均入市量。

DTZ戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示，2011-2012年以來，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，越來越多的資金出于避險(xiǎn)和逐利目的，開始涌入商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場。其中，不僅包括保險(xiǎn)公司、人民幣私募基金等境內(nèi)投資機(jī)構(gòu)，還有以PE形式存在的境外投資者。

DTZ戴德梁行華北區(qū)投資部主管及董事王宇濤表示，由于租金上漲使收益率顯著上升，寫字樓成為投資機(jī)構(gòu)的首選投資品，未來這種投資趨勢還將繼續(xù)發(fā)展，并從一線城市延續(xù)到二線城市。

王宇濤認(rèn)為，一般而言，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)應(yīng)該比住宅項(xiàng)目高出30%左右。但在很多二線城市，相近地段的住宅價(jià)格高于商業(yè)項(xiàng)目，這也意味著商業(yè)地產(chǎn)投資空間仍然較大。

2010年以來，不少以住宅為主的開發(fā)商也在商業(yè)地產(chǎn)加碼。其中，萬科、保利、龍湖等品牌房企均加大商業(yè)地產(chǎn)比重，以求多元化發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，需警惕二三線城市商業(yè)地產(chǎn)過度投資帶來的資產(chǎn)泡沫。（實(shí)習(xí)記者 張敏）