三大區(qū)域寫字樓潛力可期

雖然今年濱江區(qū)域、市府板塊、省府板塊上市的寫字樓項目都不少，但是由于品質定位較高，區(qū)位各有優(yōu)勢，因此價格都定得不算太低。目前不少高端新項目的定價均在11000無-18000元/平方米之間。據(jù)了解，當前寫字樓租賃價格在每平方米2.5元-4.5元之間。

綠地集團長沙房地產(chǎn)事業(yè)部市場營銷部總監(jiān)陸榮斌認為，外來大企業(yè)相繼進入，總部經(jīng)濟概念凸顯，現(xiàn)代化管理和現(xiàn)代化辦公理念的滲透，使得高端寫字樓需求大量涌現(xiàn)，同時也為寫字樓的需求與價格上漲提供了支撐。

據(jù)了解，目前各寫字樓項目投資需求和自用需求比例逐漸相當，由于過去針對投資型客戶的“散賣零售”銷售模式逐漸暴露出管理方面的問題，“整層銷售”的寫字樓銷售新模式開始占據(jù)主導。

“省府板塊、市府板塊與濱江板塊，都是寫字樓市場的潛力區(qū)域。”資深地產(chǎn)人士劉靜認為，濱江商務區(qū)占據(jù)了獨特的江景資源，發(fā)展前景最為奪目。在她看來，選擇寫字樓產(chǎn)品，首先應該考慮地段，其次要看項目的品質，包括停車位、電梯等配套。(陳勇)