房產(chǎn)稅調(diào)控威力遠(yuǎn)超限購

從總體上看，中國三大趨勢性財(cái)稅制度改革及其分步實(shí)施策略有助于樓市的長期健康穩(wěn)定發(fā)展，有助于房價(jià)逐步回歸理性，有助于樓市實(shí)現(xiàn)"軟著陸".

在上述三大趨勢性財(cái)稅制度改革中，在政府對樓市宏觀調(diào)控的所有手段中，對樓市影響最大的就是房產(chǎn)稅制度改革，其調(diào)控威力及效果遠(yuǎn)超限購令及貨幣政策措施。由于規(guī)定一定的起征點(diǎn)或免征額，中國房產(chǎn)稅制度改革對居民住房消費(fèi)需求影響不大或?yàn)榱?，但對居民投資需求產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。房產(chǎn)稅影響房價(jià)的機(jī)理是它增加囤房成本。當(dāng)然，房產(chǎn)稅制度改革對樓市影響的大小還取決于房產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)內(nèi)容，其核心是房產(chǎn)稅稅率的確定。如果房產(chǎn)稅稅率過低，則對房價(jià)影響有限；如果房產(chǎn)稅稅率采取累進(jìn)稅率，稅率最低級次和最高級次均在一個(gè)較高水平，則對房價(jià)影響極大。住房限購令盡管對抑制房價(jià)上漲有一定作用，但其對樓市的影響也是雙面的，即一方面對增量住房需求產(chǎn)生抑制，但另一方面已購買大量住房或住房購買數(shù)量已超過限購令規(guī)定套數(shù)的居民或投資者一般不愿賣出住房，一般會(huì)惜售，因?yàn)檫@部分住房擁有者一旦出售其住房，意味著其短期內(nèi)可能無法再購買住房了，其結(jié)果是減少住房供應(yīng)，在一定程度上助推房價(jià)。貨幣政策措施固然對樓市調(diào)控有一定的作用，但在熱錢大量涌入，收入分配差距過大的情況下，其對房價(jià)的抑制作用也受到一定約束。