除了限購(gòu)之外，保障房的“建設(shè)元年”也對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響?！捌鋵?shí)，在今年上半年，單一的限購(gòu)政策還未得到開(kāi)發(fā)商的足夠重視，導(dǎo)致限購(gòu)令出臺(tái)數(shù)月后，開(kāi)發(fā)商仍然樂(lè)觀，認(rèn)為仍可打擦邊球。直到保障房建設(shè)任務(wù)出臺(tái)，以及為抑制通脹而采取的緊縮性貨幣政策被一再?gòu)?qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商才意識(shí)到，這次的危機(jī)無(wú)論從周期上還是強(qiáng)度上，可能都不同以往。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士回憶道。

　　今年1月份住建部正式宣布，2011年我國(guó)將開(kāi)建保障性住房1000萬(wàn)套，比2010年的580萬(wàn)套增長(zhǎng)70%，其面積大體相當(dāng)于2010年全年商品房的供應(yīng)量，創(chuàng)歷年之最。到今年11月10日，住建部發(fā)布消息稱，截至10月底，今年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開(kāi)工已超過(guò)1000萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)了年初計(jì)劃的目標(biāo)任務(wù)。

　　2011年又被稱為中國(guó)保障房“建設(shè)元年”。作為樓市調(diào)控一攬子政策的重要一項(xiàng)，增加保障房供應(yīng)，調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)，是搞好本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵?！　?/p>

　　不過(guò)，時(shí)至年終，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)樓市最大的擔(dān)憂也恰恰就在保障房?！氨Ｕ戏抗芾頇C(jī)制的建立還是后話，2012年，800萬(wàn)套保障房建設(shè)資金如何籌措將是最大問(wèn)題。地方政府的土地出讓金大減，根本沒(méi)有錢建保障房。2011年已經(jīng)開(kāi)工的保障房也將在2012年建設(shè)周期中需要大量資金投入。2012年如果籌措到了保障房建設(shè)資金，商品房調(diào)控一定會(huì)堅(jiān)定執(zhí)行，但如果資金不到位，中央或許會(huì)開(kāi)始考慮為商品房松綁吧?！币患掖笮头科筘?fù)責(zé)人表示。

　　除了限購(gòu)與保障房，房產(chǎn)稅也被視為樓市“達(dá)摩克利斯之劍”。與史上最嚴(yán)的“國(guó)八條”橫空出世僅隔一天，房產(chǎn)稅試點(diǎn)終于在上海、重慶兩地正式登臺(tái)。雖然滬渝兩地的試點(diǎn)不論征稅范圍還是稅率，都還不能算是真正意義上的房產(chǎn)稅，但就其試點(diǎn)意義和對(duì)市場(chǎng)的震懾力來(lái)看，不容小覷。