中央表態(tài)未見松口

緊急叫停限購(gòu)令放寬，在目前來(lái)看，一定程度上起到了對(duì)預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，雖然佛山、成都緊急叫停了放寬限購(gòu)令，但是依然需要警惕部分地方政府放松對(duì)政策的執(zhí)行。目前接近年底，各地方政府在執(zhí)行調(diào)控接近一年來(lái)，土地財(cái)政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬的潛在需求。調(diào)控政策目前來(lái)看，依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過(guò)程中。

來(lái)自調(diào)控部門近期的表態(tài)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固成果。完善住房供應(yīng)體系，在積極推進(jìn)公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時(shí)，增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場(chǎng)力量，滿足群眾多層次、多樣化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，考慮到房?jī)r(jià)反彈的潛在風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂重新浮現(xiàn)，我們認(rèn)為商品房調(diào)控政策放松的門檻相當(dāng)高。換言之，只有整體房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)面臨明顯的崩盤風(fēng)險(xiǎn)、并對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)硬著陸威脅的情況下，政府才會(huì)顯著放寬購(gòu)房和貸款限制。除非這種情況發(fā)生，否則我們認(rèn)為目前的商品房調(diào)控政策基調(diào)將基本保持不變，并且政府將繼續(xù)推動(dòng)保障房建設(shè)。