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    海南樓市有價(jià)無(wú)市難走出僵持局面
    來(lái)源:新華網(wǎng) 2011-11-22 編輯:黃水來(lái)

    限購(gòu)、天氣等因素綜合“制冷”海南樓市

      對(duì)于大多數(shù)熱衷于海南的房地產(chǎn)商而言,他們面臨的大概是上世紀(jì)90年代以來(lái)最寒冷的冬天。

      以三亞為例,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐月下跌:2月份成交量尚有2054套,8月份三亞全市成交量?jī)H有298套。業(yè)內(nèi)人士表示,固然有夏季是三亞房地產(chǎn)成交淡季的因素,但今年主要還是因?yàn)橄拶?gòu)政策起到了作用。

      10月初,第七屆海南秋季旅游房產(chǎn)博覽會(huì)在??谂e行,各大參展樓盤使出渾身解數(shù),但促銷效果并不理想。很多樓盤無(wú)人問津,大多數(shù)人都是過來(lái)湊湊熱鬧,轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)便走。房展3天時(shí)間內(nèi)約5萬(wàn)人次參觀,但是預(yù)定和成交數(shù)量不到300套,并且各個(gè)開發(fā)商將登記看房的客戶都算在了預(yù)訂數(shù)據(jù)中,預(yù)定和成交的水分較大。

      今年9月底10月初,海南遭遇多次臺(tái)風(fēng)襲擊和持續(xù)降雨影響,絕大部分樓盤銷售區(qū)域門可羅雀,與往年門庭若市的局面形成了明顯反差。

      姜建立分析認(rèn)為,“嶺?!睒潜P目前均價(jià)28000元/平方米,而這個(gè)均價(jià)跟今年5月份的均價(jià)絲毫未變。他說(shuō),本來(lái)打算在國(guó)慶長(zhǎng)假期間好好做一次營(yíng)銷,結(jié)果風(fēng)雨攪局,加之限購(gòu)政策讓“金九銀十”泡湯。

      三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)認(rèn)為,目前三亞房?jī)r(jià)仍會(huì)保持平穩(wěn),不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。只要限購(gòu)政策不取消,海南樓市就不會(huì)大起大落。目前看來(lái),限購(gòu)政策對(duì)海南樓市的影響較大。

      “目前看來(lái),三亞房?jī)r(jià)是不會(huì)下降的,有價(jià)無(wú)市的局面將持續(xù)存在。”姜建立表示,三亞樓市主要購(gòu)買對(duì)象為島外人士,但是受制于“三亞市人民政府關(guān)于為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》”(被稱為“國(guó)八條三亞版細(xì)則”),三亞房?jī)r(jià)即使下降,購(gòu)買力也不會(huì)大幅提高。并且受限于目前市區(qū)配套施舍建設(shè),即使價(jià)格出現(xiàn)下跌,出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,一般人也不敢輕易出手購(gòu)買。

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