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    11月上旬北京僅僅成交4030套住宅
    來源:新華網(wǎng) 2011-11-13 編輯:黃水來

      成交量下調(diào)的主要是因為:

      首先:房價過高,雖然今年樓市調(diào)控持續(xù)重壓,降價項目和范圍明顯在最近幾個月擴(kuò)大,但是拐點還未出現(xiàn),今年的全年均價依然是歷史最高。高價使得大部分剛需無力入市。

      其次:最嚴(yán)厲版限購政策執(zhí)行力度最大,限購政策持續(xù),使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗,而且預(yù)計需求將越來越少。

      房價下調(diào)緩慢,雖然通州、大興等區(qū)域都有明顯房價下調(diào)的項目,全市大部分商品房項目的優(yōu)惠幅度和二手房的議價空間都有所增加。但相比購房者的心理價位差距依然巨大。而且隨著調(diào)控政策的延續(xù),市場需求對價格下調(diào)的幅度期待值越來越高。買漲不買跌很可能使得價格下調(diào)難以換來成交量回升。

      第三:貸款政策繼續(xù)收集,目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調(diào)的現(xiàn)象,而且額度明顯收緊使得剛需難以入市。而且貸款的成本也相對增加。

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