調(diào)控：

即使價(jià)松動(dòng) 力度不放松

房?jī)r(jià)是否真的已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”？專家認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性較強(qiáng)，不同城市甚至一個(gè)城市不同區(qū)域之間的差別都很大，要判斷房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，購(gòu)房者要做決定是否在此刻出手買(mǎi)房，還是要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況觀察。此外，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，從近期中央有關(guān)部門(mén)傳遞的信息看，將樓市調(diào)控堅(jiān)持到底的決心非常堅(jiān)定，力度不會(huì)放松。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，從走勢(shì)看，近期中央不斷釋放加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的信號(hào)，北京作為首都，將繼續(xù)按照首善之區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央決策部署。

陳志說(shuō)，交易量的增加與減少與有效需求和價(jià)格相關(guān)，從目前的可上市供應(yīng)量不明顯增加和僵化的需求量看，交易量環(huán)比呈明顯下降趨勢(shì)，在未來(lái)的數(shù)月內(nèi)缺乏推升交易量的有效動(dòng)力，“以價(jià)換量”等吸引需求的一切手段，都將是開(kāi)發(fā)商的“必答題”。“順應(yīng)形勢(shì)降價(jià)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，也形成了良好的示范效應(yīng)和擠出效應(yīng)，使其他企業(yè)看到，如果還堅(jiān)持原定價(jià)格不放則客戶將不斷流失，因此，預(yù)計(jì)降價(jià)換量項(xiàng)目有望進(jìn)一步增加?！?/p>

北京市今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是新建普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格比去年穩(wěn)中有降，從目前來(lái)看，北京市實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性在增大。

河南城市發(fā)展研究中心主任、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，從8月份鄭州的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，僅比上個(gè)月少了53元，以此來(lái)判斷房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)下降或形成“拐點(diǎn)”還很難，但近期房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)得到遏制，保持穩(wěn)定狀態(tài)。國(guó)家宏觀調(diào)控政策的意圖，實(shí)際上是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，并不是要讓市場(chǎng)大起大落。所以說(shuō)，短期來(lái)看，房地產(chǎn)還未達(dá)到“大跌”的形勢(shì)。

劉社表示，房?jī)r(jià)下降或者持平的城市不斷增加，說(shuō)明在樓市政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快趨勢(shì)得到遏制，房?jī)r(jià)有望回到正常合理水平。但是，未限購(gòu)部分二、三線城市房?jī)r(jià)依然保持小幅度上漲的趨勢(shì)。他建議，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一方面要加大宏觀調(diào)控政策實(shí)施力度，遏制投資投機(jī)炒房需求；另一方面是防止未限購(gòu)的部分二、三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。此外，政府還要加大保障房投資建設(shè)力度，保障中低收入者住房需求。