寒流

一線城市“金九銀十”成色不足

在嚴(yán)厲限購(gòu)政策的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍期待的“金九銀十”行情并未如期而至，相反北上廣深一線城市在“金九”一開(kāi)局就遭遇寒流。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月前兩周(8月29日至9月11日)，北上廣深四大一線城市新建商品住宅成交量環(huán)比普降。其中，北京新建商品住宅成交1336套，環(huán)比8月末兩周(即8月15日至8月28日)下降24.1%；上海新建商品住宅成交5460套，環(huán)比下降3.7%；廣州新建商品住宅成交2634套，環(huán)比下降6 .4%；深圳新建商品住宅成交1001套，環(huán)比下降18.9%。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月上半月，北京商品住宅成交約2100套，創(chuàng)下36個(gè)月以來(lái)最低，同比下降14.2%，環(huán)比下降31.4%。其中，9月新開(kāi)期房項(xiàng)目在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示的成交量?jī)H17套，當(dāng)期簽約率不足0.4%。

和一線城市慘淡的成交相比，同一時(shí)段，限購(gòu)范圍內(nèi)的主要二線城市一手市場(chǎng)成交量表現(xiàn)相對(duì)活躍。其中，天津新建商品住宅成交4087套，環(huán)比上漲12.4%；蘇州新建商品住宅成交3361套，環(huán)比上漲9.6%；廈門(mén)新建商品住宅成交1145套，環(huán)比上漲51.3%。僅福州、西安、沈陽(yáng)成交量有一成左右的下跌。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，由于“限購(gòu)令”精確打擊了外地購(gòu)房需求，使得眾多房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的外地購(gòu)房需求大幅減少。與市場(chǎng)預(yù)期、交易成本的變化不同，有效需求減少對(duì)樓市成交量的影響是根本性的。

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的影響下，主要城市的新建住宅成交量自今年2月起即呈現(xiàn)以往少有的平穩(wěn)狀態(tài)。不同月份雖有所波動(dòng)，但整體來(lái)看，成交量月度變化的幅度日益收窄。這種現(xiàn)象說(shuō)明，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主，在房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降的情況下，成交量很難出現(xiàn)明顯的反彈，同時(shí)今年“金九銀十”也將難以出現(xiàn)。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮告訴記者，受持續(xù)調(diào)控和近期多個(gè)近郊項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整影響，購(gòu)房者觀望情緒有所升級(jí)，多數(shù)購(gòu)房者都選擇暫緩購(gòu)房計(jì)劃。今年“金九銀十”期間，盡管開(kāi)發(fā)商推盤(pán)較為踴躍，但房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性調(diào)整尚未有效展開(kāi)。陳亮預(yù)計(jì)，隨著房?jī)r(jià)下調(diào)至合理范圍，購(gòu)房者的出手意愿會(huì)有所增強(qiáng)，一手住宅成交量也將有望回暖。