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    深圳爆炒時代已過下半年不容樂觀
    來源:新華網(wǎng) 2011-08-15 編輯:黃水來

    流轉(zhuǎn)變現(xiàn)困難

      民間資金不再貪戀二手樓

      中聯(lián)地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為,估計(jì)第三季度特別是7-8月,深圳二手房市場會較為低迷,成交量將創(chuàng)下年內(nèi)新低。隨著市場對評估征稅政策的消化、貨幣資金環(huán) 境的小幅好轉(zhuǎn)以及更多降價盤源的出現(xiàn),第四季度二手房成交量將逐漸好轉(zhuǎn)。具體來說,上半年深圳二手房成交5.28萬套,下半年環(huán)比降幅預(yù)計(jì)達(dá)到3-4成, 預(yù)計(jì)將成交3萬-4萬套,第三季度與第四季度的比例為4:6。

      中原地產(chǎn)則認(rèn)為,截至7月6日,央行在2011年內(nèi)3次加息,抑制了房地產(chǎn)市場過度發(fā)展。下半年貨幣政策進(jìn)入穩(wěn)定期,房地產(chǎn)市場的邊際效應(yīng)已經(jīng)凸顯,二手房的持有成本持續(xù)增加,使其投資功能降低,重歸不動產(chǎn)本質(zhì)。

      專家預(yù)計(jì),在賺錢效應(yīng)大減的情況下,重歸不動產(chǎn)本質(zhì)的深圳二手樓將很難再吸引大規(guī)模民間資金的青睞?!艾F(xiàn)在很多資金去了東莞、惠州等深圳周邊城市,甚至是在高鐵的帶動下出了廣東省。原因就是投資者認(rèn)為,那里還具有性價比優(yōu)勢?!?/p>

      如果這些城市開始限購限價,這批資金會否殺回深圳二手市場?有地產(chǎn)專家認(rèn)為,“不否認(rèn)會有少量回流,但我更懷疑下半年會有資金從房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)到其它投資途徑,比如銀行產(chǎn)品、信托產(chǎn)品甚至是民間借貸。回歸深圳二手樓不太可能成為主流了?!?/p>

      觀點(diǎn)碰撞

      下半年二手樓不容樂觀

      李耀智中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理

      下半年,深圳二手樓成交的情況依然不容樂觀。第一,住房的需求逐漸放緩;第二,二手房交易成本的增加使購房壓力增大;第三,持有成本的增加使二手房的 租金回報(bào)率降低,業(yè)主以投資為目的出租已經(jīng)難以抵消月供。“7·11”政策正式實(shí)施,使購房成本提高,大部分購房者選擇觀望,市場成交量大幅下降,市場進(jìn) 入政策消化期。成交價格將會繼續(xù)下跌,且跌幅將會拉大,預(yù)計(jì)年底二手房價格下跌15%。

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