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    北京一二手住宅交易量差驟然減少
    來源:新華網(wǎng) 2011-06-10 編輯:黃水來

    自從2009年北京的二手房交易量超越一手住宅之后,一、二手住宅之間的交易量差也在不斷擴大,而今年,隨著調(diào)控的不斷深入,一、二手住宅之間的交易量差也迅速回落。

    對此,偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,新房降價趨勢明顯、交易稅費相對較低,以及新房的購房信貸成本更低,是導(dǎo)致調(diào)控之年一、二手住宅之間交易量差驟減的原因。

    信貸的收緊,開發(fā)企業(yè)融資渠道的嚴格監(jiān)管,長期的交易量萎縮,使得開發(fā)企業(yè)多或少的都面臨著資金回籠的壓力,降價促銷也將成為越來越多開發(fā)商的必然選擇。而大多數(shù)二手房業(yè)主并無資金壓力,可供替代的投資渠道匱乏,使得二手房業(yè)主的降價意愿并不強烈。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院表示,消費者購置新房所要繳納的稅費最高只有5%;而消費者購置二手房所要繳納的稅費最高可達9.5%,近乎購置新房的2倍。二手房交易較高的稅費壓力,也使得一些首次置業(yè)者和改善型購房者更傾向于購置新房。

    購置新房,貸款是按預(yù)售合同的成交價格放款,而購置二手房,貸款并不按照成交價放款,而是按照銀行指定的評估機構(gòu)的評估價放款,評估價一般是成交價的七成左右。以一套總價200萬元的房子,首付五成為例,如果是新房,購房者能夠拿到100萬元的貸款,如果這套房子是二手房,評估價大概在140萬,那么只能拿到70萬貸款。所以,新房相對較低的購房首付,也使得消費者更加傾向購買新房。

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