香港必須以地產政策平衡數量和價格,保持相關性。首先,政府應該制止瘋狂的按揭產品,否則下一次衰退到來時,政府會吃盡苦頭。對于高風險的抵押貸款,應要求銀行作出更高的撥備。
其次,香港政府目前的主要收入來自賣地,應考慮物業(yè)稅,以此取代前者。稅率可以從2%開始,最終達到5%。這樣一來,政府可降低支持地價的動力。考慮到香港人口老化,福利開支上升,這樣的政策無可避免。
第三,香港目前的商業(yè)集中在維多利亞港周圍的狹小地帶,政府應規(guī)劃替代性的更大的商業(yè)中心。新址可考慮設在大嶼山。香港投資建設港珠澳大橋要花一筆巨款,若無戰(zhàn)略擴張,花這筆巨資不值當。
香港人夢想把房地產賣給內地投資客,到頭來這可能也就是一場夢而已。人口老化,經濟不振,仰仗中央,香港正痛苦地滑向邊緣化。該醒醒了。(snty99)