“我不認(rèn)為房價(jià)還會(huì)大幅度上升,因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)太離譜了,全世界房價(jià)最離譜就是中國,所以我認(rèn)為房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值。”昨日,2009年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、首次訪華的奧利弗·威廉姆森來到他中國行的第3站———深圳,與國內(nèi)頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)精英開了一場思想盛宴。在被問及房地產(chǎn)與人民幣升值是否有關(guān)系時(shí),上海交大安泰經(jīng)管學(xué)院金融學(xué)教授潘英麗如是說。
潘英麗說,如果2005年人民幣升值,房價(jià)漲,兩者可能有一點(diǎn)關(guān)系的話,如今即便人民幣升值,也不能指望房地產(chǎn)上升了。“房價(jià)不算高的時(shí)候,海外資本在人民幣升值預(yù)期下會(huì)進(jìn)來投資,房地產(chǎn)、金融、銀行類股票也會(huì)大幅上漲。等升值完成,不再有資本進(jìn)來,泡沫可能就要破滅。所以,并不是升值帶來漲價(jià),而是升值預(yù)期,預(yù)期結(jié)束,房價(jià)應(yīng)該會(huì)跌?！?/p>
即便是摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理、研究部主管及首席中國經(jīng)濟(jì)師龔方雄預(yù)測說,未來10年人民幣將升值1倍,潘英麗仍堅(jiān)持房價(jià)不會(huì)大幅上升。
在談到中國對(duì)外投資時(shí),潘英麗則指出,持有美國國債是中國對(duì)美投資中風(fēng)險(xiǎn)最低、回報(bào)最高的項(xiàng)目。“美國投資中國股票的收益率是13%,中國投資美國股票收益率是1.77%。因?yàn)槊绹饕顿Y的是中資在美國或香港上市的股票,沒有匯率風(fēng)險(xiǎn)。而中國對(duì)美國股票的投資主要發(fā)生在2006年到2008年,遭遇了美國市場泡沫和后來的金融危機(jī)?！?/p>
此外,在被問及如何看海外工廠如富士康等搬遷內(nèi)地和用工成本的問題時(shí),威廉姆森直言,隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展,工資水平肯定會(huì)提高。如果此類公司此前不是看中中國人力市場優(yōu)勢(shì),而是出于企業(yè)戰(zhàn)略計(jì)劃,那搬遷可以繼續(xù)。如果是從人力成本考慮,則應(yīng)重新審視其策略,到底要在中國建什么樣的廠?獲取利潤是否應(yīng)考慮和行業(yè)其他相關(guān)方一起分享? (東南網(wǎng)手機(jī)版)
