【物業(yè)公司的任何違法行為,都應(yīng)該被嚴(yán)厲制裁,都不應(yīng)該被縱容,即使是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的行為也不能沒(méi)有底線(xiàn)】

因阻撓法院執(zhí)行,江蘇蘇南萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科物業(yè)”)被蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院罰款30萬(wàn)元。近日,蘇州市中級(jí)人民法院作出復(fù)議決定,駁回物業(yè)公司的復(fù)議申請(qǐng)。2月14日,萬(wàn)科物業(yè)公司主動(dòng)繳納30萬(wàn)元罰款(2月16日《人民日?qǐng)?bào)》)。

房地產(chǎn)企業(yè)為提升樓盤(pán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,紛紛給樓盤(pán)配備高水平的物業(yè)公司,這些物業(yè)公司以“堅(jiān)決維護(hù)業(yè)主權(quán)益”為工作宗旨,其中最典型就是對(duì)來(lái)訪(fǎng)人員的嚴(yán)格盤(pán)查,有些高檔小區(qū)對(duì)放行來(lái)訪(fǎng)人員要通過(guò)電話(huà)找業(yè)主核實(shí),沒(méi)有業(yè)主許可嚴(yán)禁入內(nèi),還要進(jìn)行身份證登記?？傊?進(jìn)入小區(qū)都難免被物管人員詳細(xì)“審問(wèn)”一番。嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致負(fù)責(zé)的物業(yè)管理的確能夠很好維護(hù)業(yè)主的權(quán)益,也完全順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),任何購(gòu)買(mǎi)住房的人都希望擁有更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),物業(yè)管理人員對(duì)來(lái)訪(fǎng)人員的盤(pán)查越嚴(yán)格,業(yè)主越是喜聞樂(lè)見(jiàn),業(yè)主越有安全感。不難發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司對(duì)來(lái)訪(fǎng)人員的百般刁難,時(shí)常會(huì)引發(fā)各種矛盾沖突,不僅會(huì)與普通來(lái)訪(fǎng)人員發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),還會(huì)給執(zhí)法司法機(jī)關(guān)的工作帶來(lái)阻礙。最常見(jiàn)是物業(yè)公司以未經(jīng)業(yè)主許可為由拒絕執(zhí)法司法工作人員進(jìn)入小區(qū),并表示這是公司的明文規(guī)定。顯然,這樣的理由直接違反法律規(guī)定。

這起萬(wàn)科物業(yè)阻礙法院執(zhí)行遭罰款事件,就是非常典型的物業(yè)公司以?xún)?nèi)部規(guī)定對(duì)抗執(zhí)法司法的事例。法院查封拖車(chē)行駛到小區(qū)門(mén)口時(shí),物業(yè)人員以車(chē)主季某不在場(chǎng),需要核實(shí)法院執(zhí)行材料及依據(jù)為由,不放行車(chē)輛。在執(zhí)行干警出示證件、申請(qǐng)執(zhí)行人出示相關(guān)材料后,物業(yè)人員仍覺(jué)得材料欠妥拒不放行。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定,任何單位都有協(xié)助配合法院執(zhí)行的義務(wù),如果拒絕履行法定義務(wù)法院可以予以罰款。法院并非所有執(zhí)行任務(wù)都要發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),只有法院?jiǎn)畏矫鏌o(wú)法完成的執(zhí)行事項(xiàng),才有必要發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),例如房屋車(chē)輛過(guò)戶(hù)、凍結(jié)銀行賬戶(hù)等,其對(duì)象一般都是國(guó)家機(jī)關(guān)或金融機(jī)構(gòu)。而去小區(qū)車(chē)庫(kù)查封車(chē)輛,法院?jiǎn)畏矫婢湍芡瓿?沒(méi)有必要向物業(yè)公司發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),而物業(yè)公司要依法配合法院執(zhí)行。

法院對(duì)物業(yè)公司不配合執(zhí)行行為罰款,警示所有物業(yè)公司不能用內(nèi)部規(guī)定來(lái)對(duì)抗法律規(guī)定,不能毫無(wú)底線(xiàn)地維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。當(dāng)然執(zhí)法司法機(jī)構(gòu)也不能寄希望一次罰款就能實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司的積極整改,說(shuō)不定30萬(wàn)的罰款對(duì)于某些財(cái)力雄厚的物業(yè)公司來(lái)說(shuō)不過(guò)是九牛一毛,甚至將法院的罰款行為視為一次絕好的廣告,并向業(yè)主或潛在業(yè)主暗示:為了業(yè)主的權(quán)益,我們不惜對(duì)抗法院、違反法律。如果業(yè)主或潛在業(yè)主欣賞這種毫無(wú)底線(xiàn)維護(hù)業(yè)主權(quán)益的物業(yè)公司,那就顯然缺失法治理念和遠(yuǎn)見(jiàn)。必須明白,物業(yè)公司今天能夠以維護(hù)業(yè)主的名義違法,明天就有可能違法傷害業(yè)主的切身利益,即便業(yè)主向法院起訴,習(xí)慣性違法了的物業(yè)公司依然會(huì)不配合法院、不畏懼法院。

物業(yè)公司的任何違法行為,都應(yīng)該被嚴(yán)厲制裁,都不應(yīng)該被縱容,即使是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的行為也不能沒(méi)有底線(xiàn)。不僅是執(zhí)法、司法機(jī)關(guān)要對(duì)違法的物業(yè)公司堅(jiān)決處罰,業(yè)主或潛在業(yè)主都應(yīng)該高度警惕物業(yè)公司的違法行為,不能盲目地認(rèn)為物業(yè)公司不顧一切地維護(hù)業(yè)主權(quán)益就值得肯定,也只有業(yè)主或潛在業(yè)主認(rèn)識(shí)到這點(diǎn),物業(yè)公司才會(huì)真正有法律底線(xiàn),才會(huì)真正依法維護(hù)好業(yè)主合法權(quán)益。