“以房養(yǎng)老”應當具備四個前提。第一，穩(wěn)定的產權，也就是70年后土地出讓期結束后怎么辦的問題，即能不能續(xù)期？以怎樣的方式續(xù)期？不僅要有明確規(guī)定，且規(guī)定必須以民眾的切身利益為核心。第二，穩(wěn)定的質量。《人民日報》曾刊發(fā)文章，稱短命建筑的存在，嚴重影響了中國的房產市場。房屋質量不過硬，還有什么遠期交易價值呢？第三，穩(wěn)定的價格。不僅指房子本身的價格保持整體平穩(wěn)，人民幣幣值也應保持整體平穩(wěn)。這是一個宏觀經濟的穩(wěn)定性和健康性問題，需要進行合理而積極的改革。第四，穩(wěn)定的供需，即房屋供需平衡，而不是惡炒成風、空置率畸高。

“以房養(yǎng)老”對業(yè)主而言，是眼前利益，易接受；對金融機構來說，風險存在于未來，難控制。即便有銀行涉足，應該也只會針對一、二線城市較好地段的房產展開。而那些房產的業(yè)主往往經濟條件較好，根本不期待此項服務。反之，期待此項服務的其他業(yè)主，卻又不太可能被金融機構接受。進一步說，展開“以房養(yǎng)老”服務，最大的障礙不在心理層面和技術層面，而在產權、社會經濟健康度等更為深層次的東西上。