“賣一買一”滿足合理住房需求 - 經(jīng)濟(jì)論衡

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“賣一買一”滿足合理住房需求

s4energysolutions.com?2011-02-11 08:27? 子在淵?來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

廣州落實(shí)“新國(guó)八條”細(xì)則已上報(bào)市政府，很快將正式出臺(tái)。據(jù)廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，廣州戶籍家庭在廣州擁有2套住房，賣掉其中一套后，或許可以再買一套。（《廣州日?qǐng)?bào)》2月10日）

“新國(guó)八條”明確規(guī)定，對(duì)已擁有兩套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房，如此也就“一刀切”地限購(gòu)第三套房。常理上來(lái)說(shuō)，一個(gè)普通家庭，兩套房已基本能滿足自住需求，因而，限購(gòu)第三套房一般都不會(huì)誤傷到自住型需求，同時(shí)也是抑制投機(jī)炒房的一個(gè)相當(dāng)有效的措施，理當(dāng)支持。

但已有兩套房的家庭，不等于完全不需要改善住房條件。比如說(shuō)，有的家庭以前分得一套福利房，或是房改房，之后又買了一套小戶型房，現(xiàn)在想進(jìn)一步改善住房條件，也算得上是合理的剛性需求；再比如，以前為了規(guī)避面積超過(guò)144平方米就要交“豪宅契稅”的政策，響應(yīng)調(diào)控號(hào)召，買了兩套小戶型房，現(xiàn)在想買個(gè)大戶型，似乎也能說(shuō)得過(guò)去。

更何況廣州透露的“新國(guó)八條”配套細(xì)則，擁有兩套房家庭在賣掉其中一套的情況下，方可再購(gòu)買一套，這已算不上購(gòu)買第三套房了，自然也不會(huì)違背有關(guān)限購(gòu)第三套房的規(guī)定。在限購(gòu)令“一刀切”地暫停購(gòu)買第三套房的背景下，“賣掉一套再買一套”究竟算不算違規(guī)，以前政策并不很明確，連銀行、房產(chǎn)中介也說(shuō)不清道不明，現(xiàn)在倘若明確規(guī)定兩房家庭可“賣一買一”，至少在完善限購(gòu)令的細(xì)則上有值得肯定的地方。

誠(chéng)然，投機(jī)炒房者要嚴(yán)打，但打擊炒房也要考慮到那些改善性住房需求，已有兩套房的家庭，同樣存在著這種自住的剛性需求。而且這種“賣一買一”的剛需與投資性需求有著本質(zhì)區(qū)別，不能因?yàn)榇驌舫捶慷鴮⑦@部分人的需求一棍子打死。