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這樣，地方政府的住房限購令能夠起到作用只能是限制購買第一套住房的人了。對于購買第一套住房的購買者，其如何進(jìn)入住房市場本來就沒有限制，也不需要限制。如果他們是投機(jī)炒作，他們能夠利用政府優(yōu)惠的住房信貸政策進(jìn)入，也不會太在乎住房價格高低。而對住房消費(fèi)者來說，其情況就不同了。在當(dāng)前這種以投資為主導(dǎo)的住房市場，由于住房的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其實(shí)際支付能力，他們根本上就不大可能進(jìn)入住房市場。因此，在高房價下，對他們限購或者不限購，意義都不大。

從以上分析可以看到，地方政府的住房限購令出臺不出臺，取消不取消本來就是沒有多大意義的。這種住房限購令對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控只是“水中月、鏡中花”，好看但沒有多少作用。出臺這些政策是給當(dāng)?shù)氐拿癖娂爸醒胝鰝€樣子，說明地方的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是緊跟中央的。

實(shí)際上，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)來看，15個限購城市中僅廣州新房價格環(huán)比下降0．1％，另有5個城市新房價格持平，其他10個限購城市的新房價格均環(huán)比上漲，而這些城市新房價格的同比變化除廣州外，其他15個城市均大幅上漲，其中?？诤腿齺喎謩e同比上漲49％和55．1％。不僅如此，相反帶來部分城市交易的反彈和地王的誕生。這就是地方政府住房限購令所達(dá)到的效果?？梢?，對于地方政府的住房限購令，媒體不要過高地估計它能夠起到多少作用，現(xiàn)在退出不退出就是一樣，本來就沒有起到正面的作用。

要讓國內(nèi)住房市場真正得到調(diào)整，就得有個人住房嚴(yán)格的信貸政策及嚴(yán)厲的稅收政策，只有從這兩方面入手，才能嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作，擠出房地產(chǎn)泡沫。