如果以此境況來(lái)看房地產(chǎn)商，房?jī)r(jià)高位僵持顯然不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商有多大損傷。同時(shí)，目前20多家房地產(chǎn)公司公布的半年財(cái)報(bào)顯示，各家公司的現(xiàn)金境況完全可應(yīng)付公司的短期債務(wù)，甚至將銷售目標(biāo)下調(diào)至原來(lái)的八成后，依然“不差錢”。顯然，目前的樓市調(diào)控政策是房地產(chǎn)商所能夠接受的，甚至在這個(gè)政策環(huán)境下房地產(chǎn)商還會(huì)有較大的“操控”空間。
而從市場(chǎng)的層面看，即使是在“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策下，也不斷曝出超乎公眾想像的樓市亂象案例。譬如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱日前在博鰲房地產(chǎn)論壇上介紹：最近有一位房地產(chǎn)老總說(shuō)，“房?jī)r(jià)有時(shí)候我們都不好意思，本來(lái)以為2萬(wàn)就打住了，沒(méi)想到漲到4萬(wàn)，掙錢都掙得不好意思了?！边@樣的景象其實(shí)都表明著市場(chǎng)的“桀驁不馴”。
即便是在降價(jià)促銷的層面，公眾也很少見(jiàn)商品房房?jī)r(jià)直接下調(diào)，而更多的是“打折促銷”、“存就抵”促銷等等變相的降價(jià)手段。表面上，一些樓盤(pán)房?jī)r(jià)略有下降，但實(shí)際上降多少、怎樣降還掌控在開(kāi)發(fā)商手中。房?jī)r(jià)的基本價(jià)位沒(méi)有任何變動(dòng)，給市場(chǎng)所傳遞的信號(hào)是上揚(yáng)到目前的房?jī)r(jià)不可能回落，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“讓利促銷”所維持的高成交量，在試圖誘惑更多的人回歸購(gòu)房陣營(yíng)推動(dòng)恐慌后，會(huì)不會(huì)成為未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)伺機(jī)漲價(jià)推盤(pán)的蓄勢(shì)和鋪墊，也未可知。
綜上所述，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有完全回歸到調(diào)控政策的框架內(nèi)，或者說(shuō)，并沒(méi)有完全被調(diào)控政策所左右，而開(kāi)發(fā)商在其中依然可以避實(shí)就虛、閃展騰挪、迂回蓄勢(shì)，市場(chǎng)依然沒(méi)有回歸理性和有序。是故，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的表態(tài)“從了”，調(diào)控政策仍然不能放松和手軟。燕農(nóng)（河北 職員）
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