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地票贏利的關(guān)鍵是土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變之后溢價大幅上升。農(nóng)田不值錢，江浙承包每畝僅幾十元，一旦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，價格扶搖直上，可以分享城市化進程中的溢價。商人不傻，購買地票，就是希望重慶成為西部經(jīng)濟金融重鎮(zhèn)，獲得城鎮(zhèn)建設(shè)用地的升值收益。不僅如此，通過地票抵押，商人還能夠從銀行獲得信貸資金。對于農(nóng)民而言，對土地溢價認(rèn)識還不清晰，或者說，如果政府不把農(nóng)地納入城市化進程，農(nóng)民手中的土地根本不可能增值。加之以往政府對征地款壓價過低，如今略有提升，就能獲得部分認(rèn)可。

說句喪氣話，如果重慶城市化進程不成功，土地溢價不高，所有的成本都將付之東流，而購買地票的商人與發(fā)放貸款的開發(fā)商將承擔(dān)改革成本。

收獲土地收益根本在于建立工業(yè)基礎(chǔ)，千萬農(nóng)民進城，政府提供保障型住房，但農(nóng)民要就業(yè)、要發(fā)展、要受培訓(xùn)，沒有工業(yè)基礎(chǔ)仍是無本之木，無實體經(jīng)濟支撐，高地價終歸是泡沫。如果沒有健全的產(chǎn)權(quán)、法律體系，要發(fā)展市場、吸引企業(yè)、建立重慶發(fā)展的百年基業(yè)，難。

義烏公務(wù)員下鄉(xiāng)，是某些公務(wù)員試圖投機取巧獲得土地溢價，與農(nóng)民搶食。重慶農(nóng)民進城，是嘗試在農(nóng)民、政府、商人之間，重新建立土地分配體制。在中國現(xiàn)階段，土地收益是最明顯的收益，也是解決城市基礎(chǔ)設(shè)施、城鄉(xiāng)一體化的鑰匙。

一切系于土地。