再說(shuō)地方政府的問(wèn)題。中金公司研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2009年末，地方政府融資平臺(tái)貸款余額（不含票據(jù)）約為7.2萬(wàn)億元。而今年，地方政府融資平臺(tái)又是國(guó)家規(guī)范的防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)對(duì)象，2009年全國(guó)土地出讓收入高達(dá)1.6萬(wàn)億元，迫于還債壓力，今年地方政府賣(mài)地的熱情很難減弱。那么，在地方政府出讓土地時(shí)，能否也對(duì)某些央企拿地設(shè)置一些門(mén)檻？比如對(duì)那些主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)的外行央企。
兩會(huì)期間，國(guó)家發(fā)改委主任張平答記者問(wèn)時(shí)表示:4萬(wàn)億投資里面沒(méi)有一分錢(qián)進(jìn)入到房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)土地這類(lèi)的投資。我個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)說(shuō)法有點(diǎn)武斷。國(guó)家法規(guī)早就一再?gòu)?qiáng)調(diào)禁止信貸資金和股市融資等直接用于購(gòu)地，可這一現(xiàn)象從來(lái)就沒(méi)能禁止過(guò)。國(guó)家4萬(wàn)億投資資金和2009年9.4萬(wàn)億貸款中，有多少流進(jìn)央企的腰包，又有多少被用于拿地，其實(shí)是筆糊涂賬。
總理代表政府說(shuō)要調(diào)控樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，實(shí)際上屬于宏觀調(diào)控，并非要干預(yù)市場(chǎng)主體（開(kāi)發(fā)商）的所有經(jīng)營(yíng)行為。但規(guī)范央企投資房地產(chǎn)這事，有規(guī)可依，有章可循，絕不能讓部分央企，尤其是主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)的央企的總經(jīng)理們，壞了房地產(chǎn)調(diào)控的大局。
（作者系房地產(chǎn)研究人士）
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