亚洲中文字幕网资源站_国产黑人视频精品区_亚洲欧洲一二三区区视频_国产91精品在线观看导航

中國近10年來房價一路上漲，幾乎沒有熊市，除了前述的理由外，更是房改開啟市場化后對以前被管制價格的糾偏過程，但這個過程不可能一直持續(xù)。購房人口高峰來臨，增加購房需求，也對房價產生影響，但這同樣不可能一直持續(xù)。中國人口規(guī)模預計在2020年達到14億的峰值，之后將開始下降，而人口年齡高峰也將從目前的30-35歲轉移到40-45歲，購房需求最高峰將結束。也就是說，最遲到那時將看到房價的穩(wěn)定。

更重要的是，在經歷了房價上漲遠超過收入上漲的時期后，中國的房價收入比已經畸高。據研究，房價與居民收入比在3-6之間合適，不宜超過7。2008年中國中等收入戶的房價收入比已達到8.23，已經不具備購買房屋的能力。2009年這一數據顯然更高。

這意味著收入分配體系存在明顯問題，除了房價漲得過快，居民平均收入上升也顯得滯后?？梢灶A期，在政府工作報告已經明確把進行收入分配改革提上日程后，未來居民收入上升速度將加快，甚至可能快于房價上漲。目前看，高得離譜的房價幾年后可能變得可以接受，當然這取決于各項改革開展的情況。

總的來看，目前還沒有哪個國家房價可以持續(xù)上漲30年而不出現熊市。很多國家長期投資普通房地產的收益跑不贏基準利率，更跑不贏收入增長速度。樓市有風險，炒房者請謹慎。