有專家認(rèn)為，當(dāng)前我國一線城市房價已經(jīng)很高，風(fēng)險很大。如房價繼續(xù)被炒高，可能重蹈昔日東京樓市“急漲長跌”覆轍。北京、上海人均收入不到東京1/10，而房價已比肩東京，房價收入比超過30倍。京滬人均收 入要達(dá)到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房價已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了。
高房價下,地價被不斷炒高,地方政府從中獲取了大筆土地出讓金。此外，房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商和購房者所交的各項稅費(fèi)，也是地方政府財政收入的重要來源。江西一家房地產(chǎn)商提供的成本清單表明，政府收益超過了房價的1/3。
地方政府收入嚴(yán)重依賴于土地財政，難怪中央有關(guān)樓市的一系列調(diào)控政策難以得到有效落實(shí)。無論是“二套房貸”還是“土地閑置滿兩年將無償收回”等政策，在一些地方都出現(xiàn)了“明緊暗松”的跡象。與此同時，以部分國企為代表的房地產(chǎn)公司卻又不計成本四處拿地，炒作推高房價。
當(dāng)前，一些地方政府試圖通過增加土地供給、多建保障性住房等辦法來遏制房價過快上漲，但這些措施的實(shí)際效果并不明顯。新樓盤的開發(fā)至少需要兩年時間，增加土地供給短期內(nèi)對房價的影響也有限。
不過，真要抑制房價泡沫，地方政府并非無計可施。如嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策、處罰開發(fā)商的“炒樓”行為、嚴(yán)格控制國企參與炒作“地王”、擺脫土地財政思維等，這在一定程度上會對樓市和土地拍賣市場產(chǎn)生積極影響。
盡快穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場，讓房價回歸到合理層面，解決買房難、買房貴等問題，不僅是群眾的呼聲，也是市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求，更是對地方政府執(zhí)政能力和政治智慧的考驗。房價回歸合理價位之際，就是民生保障進(jìn)一步落實(shí)，內(nèi)需進(jìn)一步啟動，經(jīng)濟(jì)更加健康，社會更加和諧之日。
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