我預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)遲早還是會(huì)跌下來(lái)的

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www.fjnet.cn?2009-10-06 09:31? 符玉瑤?來(lái)源：紅網(wǎng) 我來(lái)說(shuō)兩句

　　廣州珠江新城新盤數(shù)日內(nèi)每平米漲7千元。但中秋節(jié)并未消減市民看樓熱情，市中心屈指可數(shù)的幾處新樓盤仍然吸引了不少看客，這個(gè)史上最長(zhǎng)的黃金周廣州樓市怪象迭出，新樓供貨緊張而郊區(qū)不少新樓卻看客寥寥，而且，郊區(qū)新樓相距僅數(shù)公里單價(jià)竟相差七成。另一個(gè)怪相是，一邊看似黃金周供貨充足，另一邊其實(shí)并非“發(fā)售”、只是“開(kāi)放”，登記之余還要復(fù)印銀行卡、繳納誠(chéng)意金……（10月4日《廣州日?qǐng)?bào)》）

　　珠江新城新盤數(shù)日內(nèi)每平米漲7千元！這簡(jiǎn)直讓人莫名其妙。究竟是什么原因，讓沒(méi)有理由上漲的房?jī)r(jià)一路狂奔？

　　數(shù)位地產(chǎn)界人士分析說(shuō)，“自從珠江新城賣出了一塊樓面地價(jià)15000元/平方米的地王后，在售一手樓紛紛加速提價(jià)，相比一季度低潮期單價(jià)都升了約10000元/平方米，當(dāng)初買的現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賺上幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元都不稀奇”。

　　原來(lái)如此！

　　幾天前，鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》節(jié)目還就“地王是否推高了房?jī)r(jià)”進(jìn)行辯論。有人認(rèn)為，地王之所以存在，恰恰是高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的。如果房?jī)r(jià)很低，怎么可能有那么高的地王產(chǎn)生？如今，這個(gè)“雞生蛋還是蛋生雞”的老問(wèn)題，終于在廣州有了明確的答案。顯然，地價(jià)推高房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)。不過(guò)，誰(shuí)又能說(shuō)，地王的產(chǎn)生，可以脫離高房?jī)r(jià)的背景？其實(shí)，高房?jī)r(jià)與地王的產(chǎn)生是互為因果的。沒(méi)有高房?jī)r(jià)，便沒(méi)有地王，同樣，沒(méi)有地王，房?jī)r(jià)又怎能在數(shù)日內(nèi)每平米漲7千元？

　　蹊蹺的是，雖然國(guó)慶前各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)都顯示，十一黃金周樓市供應(yīng)充足，但事實(shí)上，如報(bào)道所稱，不少樓盤并非真正開(kāi)售，只是“開(kāi)放”而已，不少連具體價(jià)格、開(kāi)盤時(shí)間都未定，有的甚至連樣板房也沒(méi)有。這其中既包括不少大開(kāi)發(fā)商也包括不知名的小開(kāi)發(fā)商，既有市區(qū)大盤也有不少郊區(qū)盤。

　　如此說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，竟完全成了賣方市場(chǎng)了，主動(dòng)權(quán)似乎全由開(kāi)發(fā)商掌握著，這顯然是不合情理的。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一路虛高，尤其是在最近廣州樓市怪象迭出的情況下，消費(fèi)者對(duì)房市早已是一頭霧水，“買還是不買”成為不少買家心中的疑問(wèn)。那么，地產(chǎn)商如此捂盤惜售，究竟是為了什么？其底氣來(lái)自哪里？

　　原因無(wú)他，蓋因亞運(yùn)會(huì)即將在廣州召開(kāi)。“打亞運(yùn)牌”，正是地產(chǎn)商捂盤惜售的主要原因。不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為廣州市區(qū)供地少，手中市區(qū)項(xiàng)目不如慢慢賣。有專家分析認(rèn)為，隨著CPI的上漲以及亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，必將將帶動(dòng)全市樓價(jià)上漲。“從2007年到現(xiàn)在，國(guó)家宏調(diào)、金融危機(jī)都未能將樓價(jià)徹底打壓下去，所以，未來(lái)仍會(huì)穩(wěn)步上升，亞運(yùn)后一些供應(yīng)量大的區(qū)域樓價(jià)可能會(huì)下降，但也會(huì)高于現(xiàn)在，而中心城區(qū)樓價(jià)調(diào)整將會(huì)很微小”。

　　這種說(shuō)法固然有一定道理，可問(wèn)題是，房?jī)r(jià)是受供求關(guān)系支配的，如今，廣州的房?jī)r(jià)已嚴(yán)重透支了未來(lái)的升值空間，房子有價(jià)無(wú)市，沒(méi)人買得起，再高的房?jī)r(jià)又有什么用呢？從這個(gè)意義上講，房?jī)r(jià)遲早還是會(huì)跌下來(lái)的。