世界經(jīng)濟(jì)衰退，我國經(jīng)濟(jì)也在調(diào)整之中，房地產(chǎn)市場卻“一枝獨(dú)秀”，甚是反常。在這個(gè)當(dāng)口，開發(fā)商依然哄抬房價(jià)、渾水摸魚，可謂盡失“天時(shí)、地利、人和”。
房價(jià)成本一直是個(gè)諱莫如深的話題，縱然你左追右問，人家依然捂得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。不過，近期國家統(tǒng)計(jì)局決定將對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，用意是“掌握房價(jià)虛高的原因”。
房價(jià)“虛高”，由來已久，尤以近期所謂“小陽春”為甚，撲朔迷離，暗潮洶涌。如今，世界經(jīng)濟(jì)籠罩在衰退陰影之下，疲于應(yīng)對(duì)。我國經(jīng)濟(jì)形勢也十分嚴(yán)峻，產(chǎn)能過剩、產(chǎn)業(yè)凋敝，外銷變內(nèi)銷，轉(zhuǎn)型艱難。唯有房地產(chǎn)市場似乎絕緣于經(jīng)濟(jì)頹勢，貌似欣欣向榮，“一枝獨(dú)秀”，甚是反常。
首次購房或改善性住房壓抑已久的剛性需求的集中釋放、國家信貸政策的松綁、土地出讓金可延緩繳納、戶型比例限制放松、投資性需求的大量涌入……如果說此輪“小陽春”之初的樓市企穩(wěn)回暖靠這些因素“成全”，那么，后來開發(fā)商們持續(xù)拉高房價(jià)就有點(diǎn)得寸進(jìn)尺、殺雞取卵了。
或許正是鑒于這種瘋狂，5月25日，國家發(fā)改委提出了“研究開征物業(yè)稅”。出臺(tái)物業(yè)稅能否降低房價(jià)雖有爭議，但鑒于“物業(yè)稅可以降低房價(jià)”的民間期待，這一政策婉轉(zhuǎn)地表達(dá)了抑制投資泡沫的希望，畢竟，一個(gè)理性、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，對(duì)于當(dāng)前形勢下的中國而言，彌足珍貴。
可房價(jià)畸高、泡沫嚴(yán)重的局面非但沒有改觀，反而愈演愈烈，從“退房潮”、“雇人搶購”之類亂象中可窺一斑。在這個(gè)當(dāng)口，開發(fā)商依然哄抬房價(jià)、渾水摸魚，可謂盡失“天時(shí)、地利、人和”。
先說“天時(shí)”。房地產(chǎn)是否回暖，關(guān)鍵要看市場供求情況和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境?？墒悄壳?，世界經(jīng)濟(jì)衰退陰影揮之不去，我國經(jīng)濟(jì)也在調(diào)整之中，此時(shí)，開發(fā)商們反而借口通貨膨脹預(yù)期，“炒”高房價(jià)，顯然不合時(shí)宜，也將延緩樓市正常調(diào)整的周期。
再說“地利”。目前全國樓市依然供大于求，兩大全國性房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一份報(bào)告預(yù)測，2009年末，全國商品房空置面積可能達(dá)到3億～4億平方米。社科院研究員曹建海也認(rèn)為，“我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過剩局面，這需要很長時(shí)間去消化?！?而“去庫存化”的關(guān)鍵就是降價(jià)，可當(dāng)前房價(jià)匪夷所思的“逆市上漲”只能事與愿違。
然后是“人和”。數(shù)據(jù)顯示，2008年我國的房價(jià)收入比是6.78，明顯偏高于國際房價(jià)收入比水平，泡沫依舊。這個(gè)時(shí)候，房價(jià)畸高和泡沫嚴(yán)重已是坊間共識(shí)，觀望等待成為普遍心態(tài)，降低房價(jià)、穩(wěn)定樓市乃是民心所向。此時(shí)，開發(fā)商非但不降價(jià)，反而逆市漲價(jià)，還通過“雇人搶購”等伎倆制造緊俏假象，焉能不招致鄙夷？
對(duì)資金鏈緊繃的開發(fā)商而言，最大的影響因素就是信貸。而《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，今年一季度，即便全國信貸猛增，但商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額的增幅，比上年同期降低了13%。隨著信貸政策的收縮和前期政策效應(yīng)的遞減，再加上市場供大于求的壓力，以及中央9000億元保障性住房投入掀起的保障性住房建設(shè)高潮，樓市將不可避免地進(jìn)入深度調(diào)整期。
如果開發(fā)商不回歸理性，仍然逆市而動(dòng)，推波助瀾，繼續(xù)強(qiáng)行拉高房價(jià)，不僅會(huì)陷經(jīng)濟(jì)于險(xiǎn)境，還可能會(huì)使“小陽春”成為樓市的一次“回光返照”。（薛世君）
（責(zé)編：李艷）
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