在北京，有相當(dāng)一部分人要租房子。本人在北京漂了幾年，換過(guò)好幾個(gè)房子，積累了幾條租房的心得，與大家探討一下。

作為租房的一方，有可能與以下幾種人打交道：房東，公司，二房東。

大多數(shù)人都希望能直接從房東手里租房子，但從我個(gè)人經(jīng)歷來(lái)看，一少部分房東抵制公司外，大部分房源都在公司手里。你搶不過(guò)他們，他們是靠這個(gè)吃飯的，整天在網(wǎng)上盯著，見(jiàn)到房源就想辦法弄到手里，有時(shí)甚至冒充個(gè)人租房者從房主手中弄到房源。大部分房主為圖省心，不在乎每月少租幾百塊錢，就把房子交給代理公司，說(shuō)不定還能比自己出租賺得多。

中介與代理是有區(qū)別的，按道理來(lái)說(shuō)，中介是負(fù)責(zé)引見(jiàn)房客與房東然后收取中介費(fèi)的，房客直接與房東簽合同；而代理是賺差價(jià)的，從房主那里租下房子，再加價(jià)整體向外出租，或者打幾個(gè)隔斷分別向外出租，這樣就不應(yīng)該收中介費(fèi)了。當(dāng)然，也有一些公司既賺差價(jià)又收中介費(fèi)的。

雖然有些房主或二房東也很難纏，但畢竟是個(gè)人，只要講道理，還是能交流的，暫時(shí)不討論。但公司就不一樣了，一句“公司規(guī)定”就讓你心力交瘁，有力無(wú)處使，有火無(wú)處發(fā)。

與中介或代理公司打交道需要注意：

一、房租支付方式

一般是押一付三，但很多公司要求提前一個(gè)月交下一季度房租，這種方式實(shí)際相當(dāng)于押二付三。如果你中途不想租了，而且又沒(méi)找到下家，那么有可能不只損失一個(gè)月房租。

二、合同變更費(fèi)

如果你中途不想租了，但找到下家了，把房子轉(zhuǎn)租出去，就需要到代理公司變更合同，這個(gè)變更合同是有費(fèi)用的，有的公司收二百，有的收五百。如果不變更合同，交房退押金時(shí)可能會(huì)有一些麻煩，所以下家一般不敢冒險(xiǎn)。當(dāng)然也不是沒(méi)有辦法，下家直接住進(jìn)去，就說(shuō)是上家的親戚，等合同到期時(shí)上家再去退押金就可以了。

三、配合看房問(wèn)題

合同里一般規(guī)定：如果租期滿了以后你不想續(xù)租，要在合同到期前一個(gè)月內(nèi)配合中介帶客戶看房。要注意這個(gè)“配合看房”，有些中介公司會(huì)要求你把房門鑰匙配一把給他們，你如果拒絕，而且他們要求看房時(shí)你又無(wú)法及時(shí)趕回，他們就會(huì)說(shuō)你不配合看房，扣你的押金。

四、有線電視初裝費(fèi)

很多人容易忽視這個(gè)問(wèn)題，我就曾經(jīng)上過(guò)當(dāng)。我租的房子是要自己去交有線電視費(fèi)的，結(jié)果我去交費(fèi)時(shí)工作人員告訴我這一家沒(méi)裝過(guò)有線電視，要交初裝費(fèi)三百元。想想覺(jué)得這錢花得大頭，就放棄了。