雅居樂(lè)部分項(xiàng)目一口價(jià)賣(mài)房籌資 陳氏輸血難解缺口
2014-10-20 09:45:30??來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 責(zé)任編輯:實(shí)習(xí)編輯林萍 我來(lái)說(shuō)兩句 |
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雅居樂(lè)部分項(xiàng)目一口價(jià)賣(mài)房籌資 陳氏輸血仍難解債務(wù)缺口 巴克萊認(rèn)為,雅居樂(lè)即使按新供股計(jì)劃籌資16.5億元,仍有2.62億美元的潛在財(cái)務(wù)缺口 雅居樂(lè)主席陳卓林被“監(jiān)視居住”,執(zhí)行董事黃奉潮“失聯(lián)”,海南“清水灣”的傳奇在云南折戟,而由此引發(fā)的債務(wù)危局則浮出水面。 鑒于此,雅居樂(lè)正在全面自救。在拋出“8供1”凈籌16.3億港元的供股計(jì)劃,且由陳氏家族認(rèn)購(gòu)供股股份欲填補(bǔ)12月份到期債務(wù)缺口之際,雅居樂(lè)正在加快銷(xiāo)售回款。 《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉,雅居樂(lè)旗下在廣東省中山市的某項(xiàng)目近日直接拋出“不分樓層一口價(jià)”式賣(mài)房計(jì)劃,眾所周知,這是房地產(chǎn)市場(chǎng)罕見(jiàn)的促銷(xiāo)手段。 對(duì)此,多家機(jī)構(gòu)都表示,陳卓林被“監(jiān)視居住”后,雅居樂(lè)不穩(wěn)定因素持續(xù),公司最近需解決的燃眉之急是12月份到期的4.75億美元銀行貸款。 此外,瑞銀指出,在明年中期,雅居樂(lè)仍有118億元的債務(wù)需要再融資,相信再融資的壓力將會(huì)繼續(xù)存在。 銷(xiāo)售目標(biāo)難以完成 事實(shí)上,今年年初以來(lái),雅居樂(lè)旗下常州、廣州、中山等多個(gè)項(xiàng)目均傳出降價(jià)促銷(xiāo)消息。而從雅居樂(lè)今年以來(lái)的預(yù)售均價(jià)來(lái)看,基本處于持續(xù)下滑趨勢(shì)。 10月10日,雅居樂(lè)公告稱(chēng),2014年9月份,集團(tuán)的預(yù)售金額為人民幣20.5億元,預(yù)售建筑面積為23.3萬(wàn)平方米,平均預(yù)售價(jià)為每平方米8780元。截至9月30日,今年前三季度,雅居樂(lè)集團(tuán)累計(jì)預(yù)售建筑面積為304.6萬(wàn)平方米,平均售價(jià)為每平方米9387元。 而2013年全年,雅居樂(lè)集團(tuán)的預(yù)售金額為403.4億元,預(yù)售建筑面積為348萬(wàn)平方米,預(yù)售均價(jià)為每平方米11577元,較去年增長(zhǎng)7%。 由此可見(jiàn),與2013年相比,雅居樂(lè)目前的預(yù)售均價(jià)已經(jīng)下滑了2190元∕平方米。此外,雅居樂(lè)原本700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)下調(diào)至480億元,但其前三季度的累計(jì)預(yù)售金額為人民幣285.9億元,僅完成下調(diào)后銷(xiāo)售任務(wù)的59.56%。 另外,據(jù)記者了解,雅居樂(lè)旗下多個(gè)旅游項(xiàng)目今年都在打折促銷(xiāo),近日推出的中山某項(xiàng)目91平方米戶(hù)型拋出“不分樓層一口價(jià)每套41萬(wàn)元”的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。 盡管如此,業(yè)內(nèi)多位人士仍認(rèn)為,按照雅居樂(lè)今年以來(lái)項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度來(lái)看,平均每個(gè)月完成銷(xiāo)售額不足35億元,即使公司四季度每個(gè)月的預(yù)售額可達(dá)到50億元,480億元的銷(xiāo)售目標(biāo)也仍難以完成。 債務(wù)缺口難解 10月17日,巴克萊表示,公司最近的供股計(jì)劃稍為紓緩公司財(cái)務(wù)情況,但是并不足夠覆蓋其12月份到期的4.75億美元過(guò)橋貸款。該行認(rèn)為,按新供股計(jì)劃籌集16.5億元,公司仍有2.62億美元之潛在財(cái)務(wù)缺口,故不能輕視公司再融資風(fēng)險(xiǎn)。 10月10日,雅居樂(lè)地產(chǎn)宣布,關(guān)于9月份公司建議“五供一”供股凈籌27.5億元一事,由于包銷(xiāo)協(xié)議將告失效,因此供股將不會(huì)進(jìn)行。6天后,雅居樂(lè)再次建議供股,擬每8股供1股,供股價(jià)每股3.80元,供股將涉及發(fā)行超過(guò)4.35億股,占經(jīng)供股擴(kuò)大已發(fā)行股本約11.11%。集資凈額約16.35億元,擬將供股所得款項(xiàng)凈額用于為部分將于今年12月到期的現(xiàn)有銀行貸款進(jìn)行再融資。 雅居樂(lè)此次的供股計(jì)劃,已不見(jiàn)匯豐、渣打身影,而改由陳氏家族承擔(dān)。不過(guò),瑞銀指出,在明年中期,雅居樂(lè)仍有118億人民幣的債務(wù)需要再融資,相信再融資的壓力將會(huì)繼續(xù)存在。 面對(duì)籌資難困局,雅居樂(lè)方面此前曾表示,第四季度將“不問(wèn)價(jià)售樓”,力保每月至少錄得50億元的售樓收入,更不排除出售手頭價(jià)值200億元的酒店及商業(yè)項(xiàng)目。目前來(lái)看,雅居樂(lè)旗下中山某項(xiàng)目已經(jīng)率先執(zhí)行“一口價(jià)”式賣(mài)樓的銷(xiāo)售舉措,不排除未來(lái)多個(gè)項(xiàng)目將加入進(jìn)來(lái)。 |
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