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    房企十一長假降價促銷力度不減 年底前難有起色
    money.fjsen.com?2014-09-30 09:28:32? ?來源:中國證券報    我來說兩句

    “十一”房企降價促銷力度不減

    年底前樓市難有起色

    9月樓市“成色”不足,10月份是房企沖量的關(guān)鍵?!笆弧遍L假將至,多數(shù)房企加大推盤和促銷力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“十一”長假樓市將迎來成交小高峰,環(huán)比9月同期或有小幅上升,但與去年同期相比依然將下降,至今年底樓市還將處于調(diào)整期。

    降價促銷力度不減

    根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月份,北京商品住宅市場預(yù)計僅有22個項目(包含1個自住房)入市銷售,其中,包括中建國際公館、北京城建(10.37,0.04,0.39%)北京密碼、方莊公館等12個純新盤,泛海國際、常楹公元自由派、首創(chuàng)瀾茵山等10個老項目后期。

    在9月階段性沖高之后,10月北京樓市項目開盤入市數(shù)量略減,但降價促銷力度依然不減。中國證券報記者近期走訪北京的部分樓盤發(fā)現(xiàn),房企降價或者變相降價的力度還在加大。位于北京房山區(qū)的五和萬科長陽天地,二期計劃在10月開盤,目前報價在21000元左右,還有3萬抵5萬的優(yōu)惠。而相同區(qū)域的樓盤價格基本在25000-26000元之間,這就意味著該樓盤價格實際降幅在5000元左右。位于北京亦莊的合生摩爾公館項目,準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,單價僅為13800元,而同區(qū)域的商品房價格基本都在20000元以上。

    事實上,北京樓盤供應(yīng)量最大的房山、大興、通州、昌平、順義等區(qū)域,目前的多數(shù)樓盤都有不同程度的優(yōu)惠措施,同時開盤價格基本都是低于周邊在售樓盤,比肩自住房價格。

    朗詩集團董事長田明認(rèn)為,在成交不足的情況下,很多開發(fā)商的房子賣不掉,就會產(chǎn)生現(xiàn)金壓力。一些企業(yè)為了資金流就會降價,一旦降價,就會帶動周邊的樓盤降價。

    盡管出現(xiàn)實實在在的降價,但購房者出于“買漲不買跌”的心態(tài),購房變得謹(jǐn)慎。中房集團董事長沈東進介紹,根據(jù)目前代理商反饋的信息,各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢,大部分城市的開發(fā)商都已開始采用做金融產(chǎn)品等方式變相降價,萬科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經(jīng)采取了直接降價的促銷手段。

    全國限購的城市僅剩5個,但放開限購的城市的成交量并未出現(xiàn)明顯回升。不少開發(fā)商認(rèn)為,今年的“金九銀十”差于往年,不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長。“根據(jù)市場情況調(diào)整,該降就降?!北本┤f科一位中層人士表示。在年度銷售目標(biāo)的壓力下,以價換量的銷售策略得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同,部分房企也將全年推貨重點放在9月和10月,以沖刺全年銷售任務(wù)。

    責(zé)任編輯:實習(xí)編輯林萍
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