保險資金加快投資保障房步伐

最新消息表明，重慶保障房建設(shè)已吸引險資加入，相關(guān)債權(quán)投資計(jì)劃目前已上報至保監(jiān)會。而早在2011年3月，中國太平洋保險旗下太平洋資產(chǎn)管理公司發(fā)起設(shè)立“太平洋—上海公共租賃房項(xiàng)目債權(quán)投資計(jì)劃”。該債權(quán)投資計(jì)劃是保監(jiān)會《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》出臺后的第一單不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃。2011年6月，中國太保、中國人壽、中國人保等7家保險公司參與北京的一項(xiàng)名為“藍(lán)德計(jì)劃”的保障房投資。目前，保險資金繼續(xù)加碼保障房投資。

保監(jiān)會出臺的《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》規(guī)定，保險資金可以通過股權(quán)、債權(quán)、物權(quán)等多種渠道投資不動產(chǎn)。中國人保資產(chǎn)管理股份公司風(fēng)險管理與合規(guī)部總經(jīng)理蔡紅標(biāo)認(rèn)為，由于我國保障房建設(shè)正逐漸形成多層次運(yùn)營模式，有利于保險資金的選擇性投資。“購售型保障房資金回籠快，資金安全度較高，易于達(dá)到保險公司要求的最低收益率水平，具有較強(qiáng)參與價值?！?/p>

人保資產(chǎn)管理公司的劉景暉認(rèn)為，保險資金能否參與公租房，將取決于地方制度設(shè)計(jì)和債務(wù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。他說，若通過土地劃撥等方式降低總投資，或通過政府補(bǔ)貼提高投資收益，加上合理的本金償還機(jī)制，可提升險資參與公租房建設(shè)的可能性。