2010年，為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行了嚴(yán)厲的調(diào)控，2011年調(diào)控仍將繼續(xù)，市場(chǎng)有可能進(jìn)一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實(shí)起效的同時(shí)，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要購(gòu)房者轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，逐步樹(shù)立“先租后買，先小后大”的理性住房消費(fèi)觀。
為什么要“超前買房”
不知道從什么時(shí)候起，“買房”開(kāi)始成為人們相聚時(shí)最重要的談資。
結(jié)婚一定要買房，不買就不結(jié)；買房就要100平方米以上，小了“不夠用”；一畢業(yè)就買房，越晚出手越買不起；家長(zhǎng)出首付，兩家人買一套房；孩子要在北京上大學(xué)，先把房子買好……
在這些觀念的影響下，越來(lái)越多年輕人加入購(gòu)房大軍，購(gòu)房群體呈現(xiàn)出明顯的“低齡化”、“超前化”、“啃老化”趨勢(shì)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，北京2010年30歲以下人群購(gòu)房占比約為38％，首套房貸者的平均年齡只有27歲，低齡化趨勢(shì)明顯。
據(jù)了解，發(fā)達(dá)國(guó)家首次購(gòu)房的年齡比我國(guó)要大很多。如日本、德國(guó)，首次購(gòu)房人平均年齡為42歲；法國(guó)首次購(gòu)房的平均年齡為37歲；美國(guó)首次購(gòu)房年齡也在30歲以上。年輕人長(zhǎng)期租房是一種普遍狀態(tài)。據(jù)調(diào)查，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67．1％，買房結(jié)婚比例僅為14．3％。根據(jù)英國(guó)社區(qū)和地方政府部公布的數(shù)據(jù)，2008年至2009年，英國(guó)近32％的家庭靠租房解決居住問(wèn)題。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，中國(guó)人歷來(lái)有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項(xiàng)資產(chǎn)，買房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深?，F(xiàn)在社會(huì)上很多年輕人“無(wú)房不婚”、“一步到位”、“低齡購(gòu)房”、“啃老購(gòu)房”的現(xiàn)象，都是不理性和不合理的購(gòu)房觀念，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變。
另一方面，由于近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，居民收入增長(zhǎng)速度和財(cái)富積蓄能力跟不上房?jī)r(jià)上漲速度，“現(xiàn)在不買，以后更買不起”。這種恐慌的心態(tài)，也導(dǎo)致許多人不顧實(shí)際承受能力“硬著頭皮”買房。
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