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迪拜Burj Dubai區(qū)的停工建筑隨處可見。

經(jīng)濟(jì)危機(jī)重挫迪拜樓市 截至三季度現(xiàn)樓價(jià)格跌了45% 樓花暴跌57% 新房空置率超過(guò)四成

過(guò)去5年，迪拜上馬了3000億美元的工程項(xiàng)目，堪稱世界一最。房地產(chǎn)一下躋身迪拜第三大支柱產(chǎn)業(yè)。奢華、高供應(yīng)、高回報(bào)、設(shè)計(jì)天馬行空是迪拜房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。今年再加上一個(gè)：暴跌。截至三季度，現(xiàn)樓同比縮水超過(guò)45%，樓花暴跌57%，新房空置率超過(guò)四成。

迪拜對(duì)外國(guó)人買房的態(tài)度有多寬松？溫商在當(dāng)?shù)貥鞘惺а卸鄧?yán)重？看似興旺蓬勃的房地產(chǎn)到底出現(xiàn)了什么問(wèn)題？記者為您揭開迷霧。

迪拜睇樓：中國(guó)人持護(hù)照買房一周搞掂

兩年前，約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷售顧問(wèn)，就不會(huì)賺到一輛日產(chǎn)SUV座駕，更不會(huì)在國(guó)貿(mào)中心這個(gè)黃金地段工作。Ali告訴記者，在迪拜炒樓，好光景時(shí)回報(bào)率高達(dá)20~30%，保底也有10%。

和中國(guó)的地產(chǎn)中介公司一樣，迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿了住宅和寫字樓的各種“筍盤”信息：“100萬(wàn)迪拉姆或更低”(1迪拉姆約合1.88元人民幣)、“原價(jià)甩賣”。

貸款收緊一次付清房款

記者向Ali提出想炒樓，“外國(guó)人在迪拜買樓很容易，你有護(hù)照吧？”Ali說(shuō)，中介從房東那里拿到價(jià)格，顧客看中后雙方簽署意向書，接著到地管部門拿批文，整個(gè)審批過(guò)程一周就可以。

記者看中了“國(guó)際城”一套一室一廳的二手樓(67平方米)，它是迪拜世界地產(chǎn)子公司Nakheel的物業(yè)。“國(guó)際城”離市區(qū)超過(guò)20分鐘車程，在迪拜算筍盤。“這房子金融危機(jī)前最高賣65萬(wàn)迪拉姆，如今已經(jīng)和3年前的原價(jià)差不多?！盇li報(bào)出42.5萬(wàn)迪拉姆全包價(jià)，竟然和廣州城區(qū)二手樓價(jià)貼近。

為招攬生意，Ali主動(dòng)提出開車帶記者去免費(fèi)看樓。房子是電梯四樓，樓齡兩三年，環(huán)境潔凈，帶廚房和兩個(gè)洗手間，“迪拜世界需要錢，賣家也要錢，你只能一次性付款?！盇li提醒，在金融危機(jī)前首付四成沒問(wèn)題，有錢人還可首付一成，剩下從銀行貸款。