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    印度政府大建平價房 擬5年內消滅貧民窟
    www.fjnet.cn?2009-07-16 09:56? 韓楊?來源:廣州日報    我來說兩句

    印度政府大建平價房 擬5年內消滅貧民窟

    去年爆發(fā)的全球金融危機終結了印度持續(xù)4年的房地產市場熱潮,也使原本主要建造高檔住宅的眾多印度房地產公司陷入困境。如今,很多印度房地產公司找到了他們的生存之路——為印度中低收入者建造他們買得起的平價住宅,平價房成為印度房地產商的救命稻草。

    緣起:金融危機重創(chuàng)樓市

    聯(lián)合科技公司是印度最主要的房地產商之一。在該公司位于印度首都新德里的總部大廈外墻上掛著一條橫幅,上面這樣寫道:“簡樸住宅,樸實無華。

    ”這句話如今已經成為印度全國各地房地產商的金科玉律和生存之道。

    和全球很多國家一樣,印度房地產市場在2005年~2008年期間蓬勃發(fā)展,同一時期,主要大城市商業(yè)建筑和住房建筑的平均價格上漲2倍多。在一些熱點地區(qū),比如印度經濟中心孟買,住宅價格增加了121%。但隨著金融危機的爆發(fā),印度房地產市場開始受到沖擊。自今年7月以來,房價不斷走低。據統(tǒng)計,印度住房價格已經平均下跌了大約20%,而且還可能再下跌10%。

    地產商多針對高端客戶

    值得一提的是,印度的房地產熱主要是由高檔住宅推動的,大多數住房項目都是針對高端客戶,但自從金融危機以來,這方面的需求已大幅降低。

    出路:開發(fā)商盯準中低收入者

    在金融危機的沖擊中,印度中產階級所受的影響小于富裕人群。如今,印度眾多高檔奢侈住宅項目正在竭盡全力尋找買家,對房地產商而言,中低收入家庭的需求突然之間似乎更有吸引力。

    “我們以前犯了一個錯誤,關注的僅僅是印度2%~3%人口的需求。”聯(lián)合科技公司副主席維克拉姆·達塔說。

    和聯(lián)合科技公司一樣,很多印度房地產商正在將注意力轉向中低收入買家和低成本住宅。而據印度工商業(yè)聯(lián)合會今年5月的一份統(tǒng)計數字,印度全國中低收入家庭面臨住房短缺,缺口大約為2000萬套。聯(lián)合科技公司計劃在2011年前耗資3.4億美元,在印度全國各地建造2萬套平價住宅,其他房地產公司也緊跟其后。

    “印度迫切需要平價住宅,建造并銷售平價住宅是房地產公司生存下去的唯一方式?!彼》堪l(fā)展公司職員拉吉夫·達什說。今年5月,塔塔房地產公司在印度金融中心孟買的郊區(qū)開始建造一個低成本住宅項目,計劃建造1000套單間公寓,每套售價僅為 7800美元,目標買家主要是工廠工人和小店主。

    過去5個月中,印度全國已有超過65家房地產商宣布了建造廉價住房項目的新計劃,目標買家主要是中等收入人群,價格往往在每套1.8萬~3.6萬美元之間,具體價格取決于所處地理位置。

    為了降低成本,房地產商在郊區(qū)購買便宜的土地,大宗購買建筑原料。據估計,平價房屋每套的利潤率大約為15%,僅是高檔住宅利潤率的一半。但對這些房地產商來說,平價住宅的利潤率雖然較低,但需求量卻很大。“利潤少總要好過沒有利潤?!泵腺I房地產顧問公司經理弗馬說。


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